Jump to content
Logo of Bob Witteveen Makelaardij

Cipresstraat 134

6523HR Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Wonen met Rutger

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.603

Photo Gallery

Cipresstraat 134 Nijmegen
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

UNIEK OBJECT! INSTAPKLAAR! Loop binnen in deze fraaie en efficiënte benedenwoning, verdeeld over 1 laag en laat je verrassen door de luxe afwerking en unieke indeling. En dat alles ook nog op een fijne locatie in Nijmegen Oost. Deze woning is een sfeervolle benedenwoning met ruime buitenruime waarin alles naadloos in elkaar overloopt, waardoor een prachtige eenheid ontstaat. De aandacht voor detail en het gevoel van exclusiviteit zijn direct merkbaar zodra je de woning betreedt. De tuin is een prachtige aanvulling op deze woning, en biedt verschillende plekjes om van de zon te genieten. Wat deze woning nog specialer maakt, is de ligging. Aan de ene kant vind je de rust van het bos in Berg en Dal, terwijl aan de andere kant de levendigheid van een gewilde wijk met zijn winkels, restaurants, zwembad, bossen, cafés en culturele voorzieningen te vinden is. Bovendien is het centrum van Nijmegen slechts enkele minuten fietsen, waardoor je altijd dichtbij de actie bent. Kortom, deze benedenwoning is een unieke object waarin design en functie perfect samenkomen. Een plek waar je je meteen thuis zult voelen en waar wonen een waar genot is. Ervaar de unieke combinatie van charme, authenticiteit en karakter in deze instapklare benedenwoning in het levendige Nijmegen-Oost. Nijmegen-Oost behoort tot de meest geliefde buurten in Nijmegen. De charmante straatjes, schitterende gebouwen en de knusse ambiance van boetiekjes, koffiezaakjes en kleine eetgelegenheden dragen bij aan de aangename sfeer. Bovendien ligt het levendige stadscentrum op slechts een korte wandelafstand! Het gebouw deel je met vijf eigenaren en samen met hen vorm je de Vereniging van Eigenaren. Er is sprake van een gezamenlijke bankrekening voor betaling van de opstalverzekering en de VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Gezien de kleinschaligheid vergaderen de bewoners wanneer dit nodig is. Souterrain: Gezamenlijke en eigen afgesloten berging van 7 m2. Begane grond: Entree, Ruime woonkamer met veel lichtinval, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, hal, technische ruimte, zwevend toilet met fontein, slaapkamer met toegang tot de achteringang en badkamer met inloopdouche en badkamer meubel. Algemeen: Gelegen op een populaire locatie in het hart van Nijmegen-Oost; Riant terras; De woning is uitgerust met een strakke wandafwerking, Moderne open keuken uitgerust met alle hedendaagse apparaten; Maandelijkse servicekosten bedragen thans ca. € 50,-en worden gestort op de gezamenlijke bankrekening; Er is géén sprake van een reservefonds en géén Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP); Bouwjaar 1953; Gerenoveerd in 2019; Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 58 m²; Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte ca. 7 m² Energielabel B geldig tot 12-12-2032; Voorschot g/w/e/, en internet circa. € 150,-. Aanvaarding in overleg. Ben je ook enthousiast geworden en zie jij jezelf hier helemaal wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
231 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.