Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Malden

Klaverstraat 46

6542MJ Nijmegen • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.822

Photo Gallery

Klaverstraat 46 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

*** Bezichtiging? Plan deze online via de bezichtigingsplanner na het aanvragen van een bezichtiging bij Funda *** Starters opgelet! Jouw kans op een eigen plek in het geliefde Oud West. Met onder meer de in 2023 geplaatste kunststof kozijnen met HR+++ glas is al geïnvesteerd in comfort, terwijl je de verdere afwerking, zoals de badkamer en vloeren, helemaal kunt aanpassen aan jouw woonwensen. De woning is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station. Hier woon je in een gezellige buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en groene parken. Bouwjaar: 1948 Woonoppervlakte: 73 m² plus een zolder van 12 m² Inhoud: 302 m³ Perceeloppervlakte: 145 m² Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en toegang tot de praktische kelder met meterkast. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De dichte keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 4-pits gasfornuis en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een handige vaste kast en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als royale inloopkast/kastenkamer. Een andere slaapkamer is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-installatie (Intergas, 2013). Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Deze praktische verdieping biedt verrassend veel opbergruimte en beschikt over een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een stenen berging, een achterom en een handige zijpoort naar het naastgelegen pad. Duurzaamheid In 2023 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, wat zorgt voor extra comfort en lagere energiekosten. Daarnaast beschikt de woning gedeeltelijk over dakisolatie en heeft deze momenteel energielabel E. Met relatief eenvoudige maatregelen, zoals het aanbrengen van muurisolatie, zijn hier nog mooie verbeteringen mogelijk. Wonen in Oud West Oud West behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De combinatie van karakteristieke woningen, veel groen en een uitstekende ligging maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen. Vanuit huis wandel of fiets je zo naar het centrum, het station, gezellige horeca en diverse stadsparken. Een ideale kans voor wie wil wonen op een toplocatie, met alle voorzieningen dichtbij en volop mogelijkheden om van dit huis hun eigen thuis te maken. Voor de verkoop van deze woning is goedkeuring van de rechtbank vereist. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een voorbehoud van rechterlijke toestemming opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,07%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
145 m²
Content
302 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6542

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.