Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Boksdoornstraat 86

6543SH Nijmegen • Gelderland

Available

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 5.047

Photo Gallery

Boksdoornstraat 86 Nijmegen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wordt dit jouw nieuwe Thuis? Op korte afstand van de stad, de universiteit en het Goffertpark hebben wij hebben voor jou deze gemoderniseerde, uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers en ruime kelder in portefeuille. Pluspunten: Mooie uitgebouwde living Uitbouw op eerste verdieping Verhoogde nok, dus slaapkamer op tweede verdieping op goede hoogte Twee badkamers en een sauna Multifunctionele kelder Gebruiksoppervlakte wonen: ca.107 m² Gebruiksoppervlakte overig: ca. 36 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 506,11 m³ Perceelsoppervlakte: 155 m² Bouwjaar: ca. 1960 Energielabel: A INDELING: Bij binnenkomst moeten we eerst even nadenken waar we gaan beginnen in dit mooie huis. We gaan van beneden naar boven en starten dus in de multifunctionele kelder. In oorspronkelijke kelder hangt de jonge cv-ketel, staat het witgoed en is een uitstortgootsteen geplaatst. In het verdiepte tweede deel is er ruimte voor opslag. Tevens staat hier de sauna en is er een leuke badkamer ingericht, met ligbad en wastafelmeubel. Op de begane grond zie je aan de voorzijde het moderne toilet met wandcloset. In de woonkamer word je meteen blij van de ruimte. Er is over de gehele breedte uitgebouwd en de moderne, olijfgroene keuken is vernuftig ingericht met kookeiland en allerlei apparatuur. Er is een buitendeur aan de achterzijde waar je met de trap in de gezellige tuin komt. We gaan verder met de ronde en lopen via de trap met beklede treden naar de uitgebouwde eerste verdieping. Aan de voorzijde tref je de moderne badkamer aan met douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel met ladenblok. Daarnaast ligt de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd en je ziet hier dus twee zeer diepe en grote slaapkamers. Op de tweede verdieping kom je op de overloop met directe doorloop naar de vierde slaapkamer. De verhoogde nok met grote dakkapel biedt hier een zeer comfortabel vertrek. ALGEMEEN: In de verdiepte tuin is het goed vertoeven. In de tweede helft van de dag komt de zon. Met schuur en achterom een fijne buitenruimte voor groot en klein. Deze woning voelt haast als nieuw. De badkamer op de verdieping is geplaatst in 2016, de badkamer in de kelder is geplaatst in 2021. De keuken is uit 2022. Het energielabel, A, is ongekend hoog voor een huis van dit bouwjaar. De cv-ketel is in april van dit jaar geïnstalleerd. Er is HR++ beglazing en HR+++ beglazing bij de uitbouw aan de achterzijde op de verdieping. Onlangs zijn de ramen en de deur in de woonkamer en de ramen aan de voorzijde op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. Er zijn screens en diverse airco’s en in 2022 zijn er 11 zonnepanelen op het dak gelegd. Er is gedeeltelijk muur- en gedeeltelijk dakisolatie. De nok is opgehoogd en daarmee is de ruimte op de tweede verdieping op goede stahoogte gebracht. De schoorsteen is samen met de buren verwijderd. In de multifunctionele kelder kun je in het gedeelte onder de living goed staan. In de luie uurtjes kun je hier in de sauna en daarna lekker in bad in de moderne badkamer met mechanische afzuiging. De kelder is droog en vrijwel volledig betegeld. Er is verder ruimte voor hobby, opslag en de wasmachine. Op de begane grond ligt een nieuwe pvc-vloer. De oude houten vloer ligt hier nog onder. Op de verdieping ligt een laminaatvloer. Niet alleen de woonkamer heeft een mooie uitbouw, ook op de eerste verdieping is er meegeprofiteerd van het vergroten van de ruimtes. WIJKTEKST Heseveld is een prettige wijk om te wonen. Er zijn meerdere supermarkten, eetgelegenheden, een bakker, drogist en diverse winkeltjes. Stadspark West en Zwembad West liggen om de hoek. Het stadscentrum van Nijmegen bereik je met 10 minuten fietsen en wanneer je de stad uit moet, zijn het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen vlakbij.

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,26%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
154 m²
Content
506 m³
Other enclosed space
36 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.