Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Malden

Wim Beermanstraat 21

6523RC Nijmegen • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.174

Photo Gallery

Wim Beermanstraat 21 Nijmegen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

*** Bezichtiging? Plan deze online via de bezichtigingsplanner na het aanvragen van een bezichtiging bij Funda *** In een zeer geliefde woonwijk gelegen, verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een nieuwe keuken (2025) en een zonnige achtertuin met veel privacy en achterom. Deze aantrekkelijke woning ligt in de populaire Verzetsheldenbuurt, een wijk die al jarenlang bekendstaat als een fijne plek om te wonen. De buurt heeft een kleinschalige en vriendelijke opzet, met veel aandacht voor groen, leefruimte en veiligheid. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen dankzij de rustige straten en de beperkte verkeersdrukte. Doordat de wijk slechts één toegangsweg heeft, is er vrijwel alleen bestemmingsverkeer aanwezig. Dat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving, terwijl er tegelijkertijd voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het stadscentrum bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen of zelfs lopen. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van een autoluwe woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud: 408 m³ Perceeloppervlakte: 137 m² Bouwjaar: 1986 De woning beschikt over een energielabel A en is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbel glas. In 2019 zijn 7 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame woonomgeving. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming en het warme water wordt verzorgd door een cv-installatie in combinatie met een keukenboiler. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote glazen pui met schuifdeuren (2006) staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en geniet je van een prachtig vrij uitzicht op het eigen groen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. Op de vloer ligt een fraaie lichte maple/esdoorn lamelparketvloer, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2025 geplaatste luxe open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Quooker en een warmwaterboiler. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige en ruimtelijke sfeer, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samengaan. Eerste verdieping Overloop met kast waarin de heteluchtverwarmingsunit (Brink, 2009) is opgesteld. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een woningbrede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De complete badkamer beschikt over een douche met glazen wand, een ligbad, een toilet en een brede wastafel met meubel. Zowel de badkamer als het toilet op de begane grond zijn voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een praktische wasruimte, afgesloten met een schuifdeur en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en de Vaillant-installatie voor de warmwatervoorziening. De oorspronkelijke open zolderruimte is efficiënt ingedeeld en omgebouwd tot twee volwaardige slaapkamers en een praktische bergkast. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel en de andere over een dakraam, waardoor beide kamers prettig licht zijn. Tuin De achtertuin met achterom is een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. Dankzij de ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing, de diepe aangrenzende tuinen en het vele groen ervaar je hier een bijzonder vrij gevoel. De tuin ligt op het noordwesten en biedt door de slimme indeling meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De borders zijn aangelegd met vaste planten en zorgen gedurende het jaar voor kleur en sfeer. De houten berging is voorzien van elektra en is iets ingekort, waardoor extra ruimte is ontstaan voor een gezellig terras. Bijzonderheden: - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2019) - Nieuwe luxe keuken geplaatst in 2025 - 4 slaapkamers - Rolluiken aanwezig - Horren aanwezig - Kunststof dakkapellen - Schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2024 en 2026 - Vernieuwde luxe binnendeuren - Badkamer en toilet voorzien van elektrische vloerverwarming - Zonnige achtertuin met veel privacy en achterom - Gelegen in de geliefde en autoluwe Verzetsheldenbuurt nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en stadscentrum - Op fietsafstand van Universiteit, ziekenhuizen en stadscentrum Een instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie, waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een prettige woonomgeving op fraaie wijze samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
137 m²
Content
408 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.