Jump to content
Logo of Immocasa Makelaardij

Beekstraat 22 E

5671CT Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 5.982

Photo Gallery

Beekstraat 22 E Nuenen
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Schitterende vrijstaande villa aan de Beekstraat 22E combineert luxe, comfort en buitenleven in het hart van Nuenen. Aan één van de mooiste en gewilde lanen van Nuenen, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, staat deze uitzonderlijk luxe en volledig gemoderniseerde vrijstaande villa. Deze unieke woning combineert de charme van een volwassen woonwijk met alle hedendaagse gemakken, waaronder een verwarmd zwembad, glazen poolhouse, grote berging en een royale gezinsindeling. De villa is in medio 2023 met zorg en oog voor detail gerenoveerd: denk aan een nieuwe dakkapel, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een exclusieve keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Buiten nodigt de fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad en luxe poolhouse, buiten douche, meerdere terrassen, fraai gazon en borders uit tot ontspannen en genieten. Een instapklare woning voor wie houdt van luxe, ruimte, duurzaamheid en comfort. Waarom wonen aan de Beekstraat 22E? * Volledig gerenoveerde vrijstaande villa (234 m² woonoppervlakte) * Volledig instapklaar * Uniek wooncomfort met zwembad en poolhouse * Perceel van 698 m² met zonnige tuin, zwembad en poolhouse * Energielabel A | 22 zonnepanelen (2023), HR++ glas en volledige isolatie * 4 volwaardige slaapkamers, aparte werkkamer en een speel-/hobbyruimte van 20 m² * Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur * Prachtige werkruimte met mooi uitzicht * 2 badkamers * Met zorg afgewerkt * Privacy biedende voor- en achtertuin * Duurzaam, energiezuinig én stijlvol wonen Indeling van de woning: Begane grond – wonen op hoog niveau Via de royale hal waar de luxe toilet, garderobe en meterkast te vinden zijn, betreed je via de staallook deur de sfeervolle leefruimte met zeer indrukwekkende trapopgang De eetkamer met erker en luxe vaste bank aan de voorzijde vormt het gezellige hart van het huis, perfect verbonden met de luxe open keuken. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, voorzien van een riant kookeiland, Quooker, hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) en veel opbergruimte in de hoge kastenwand. De keuken is deels in zwart en deels in neutraal hout uitgevoerd en voorzien van een keramisch blad. Het kookeiland biedt tevens ruimte aan drie personen. Bij de eethoek is nog een praktische opbergruimte achter een schuifdeur te vinden. De eetkamer, keuken en hal op de begane grond zijn voorzien van een nieuwe krasbestendige epoxy gietvloer met korrel. (2025) De aangrenzende woonkamer aan de tuinzijde is licht, ruim en comfortabel. In de woonkamer ligt een houten lichte visgraatvloer. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten moeiteloos. De sfeervolle doorkijk gashaard (Kalfire) zorgt voor een extra mooie verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Vanuit de eetkamer krijg je, via de prachtige staallook houten taatsdeur, toegang tot de afsluitbare werkkamer met uitzicht op de voortuin – ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. Achterin de woning ligt een grote speel-/hobbyruimte (20 m²) met toegang tot de tuin én tot de ruime berging. Ook de technische ruimte en bijkeuken zijn hier praktisch gesitueerd. De wasmachine en droger staan in de wandopstelling netjes weggewerkt. Deze ruimtes zijn voorzien van een lichte houtlook PVC vloer. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping – rust en comfort De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met luxe en-suite badkamer. Deze badkamer, die volledig betegeld is, beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer heeft een eikenhouten vloer in visgraat gelegd en beschikt tevens over een eigen airconditioning. Achterin geeft de deur toegang tot de praktische inloopkast die zorgt voor extra bergruimte De rest van de eerste etage is voorzien van een lichte gietvloer. De andere twee slaapkamers delen een tweede badkamer, eveneens modern afgewerkt, met inloopdouche, toilet en wastafel. De ruime hal biedt ruimte voor extra kasten. Tweede verdieping – karakter en extra ruimte via vaste open trap te bereiken. De tweede verdieping is slim ingericht met twee charmante slaapkamers onder de kap, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van veel licht en comfort. De grootste kamer beschikt bovendien over airconditioning – perfect als extra slaapkamer, studio of chillruimte voor tieners. De vloeren zijn bekleed met houtlook PVC. Deze verdieping beschikt over veel ingebouwde kastruimte en afgesloten bergingen. Poolhouse & buitenleven De tuin rondom de woning is een ware oase van rust en groen. Privacy is rondom gegarandeerd. Aan de achterzijde ligt een verwarmd zwembad met zonneterras. Het volledig glazen poolhouse met houtkachel en schuifpui is een stijlvolle plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Hier vind je een kitchenette, zitgedeelte, toilet en berging. Verder is er een prachtige buitendouche in dit gedeelte van de tuin te vinden voorzien van warm en koud water! Dankzij de ligging op het zuiden en de goede zoninval kun je op elk moment van de dag genieten van een zon- of schaduwplek. De tuin is ontworpen voor ontspanning, spel en gezelligheid. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning is voorbereid op de toekomst. Naast 22 zonnepanelen (2023), beschikt de woning over: Energielabel A Volledige isolatie (vloer, dak, gevels) HR++ beglazing HR cv-ketel (Nefit Topline) Vloerverwarming woonruimtes begane grond Volledig elektrisch roldek zwembad Sproeisysteem voor de tuin Zonnecollectoren op het dak voor de verwarming van het zwembad Aparte aardlek in poolhouse aanwezig Ruime oprit, plaats voor zeker 3 auto's Slimme lampen systeem van Philips Hue in woning en poolhouse Laadpunt elektrische auto buiten Locatie & bereikbaarheid De Beekstraat is een van de meest geliefde lanen van Nuenen: rustig, ruim opgezet, omringd door groen én vlak bij het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportclubs en horeca liggen op loop- of fietsafstand. Eindhoven ligt op slechts 15 minuten rijden, evenals de A270 en A67. Benieuwd naar deze woning? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u deze unieke villa met zwembad en poolhouse in het centrum van Nuenen graag persoonlijk ervaren. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zorgvuldige en actuele presentatie, kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure en plattegronden zijn indicatief. Bij twijfel raden wij aan een tweede bezichtiging in te plannen of aanvullende informatie op te vragen.

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
698 m²
Content
922 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.