Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Korhoenhof 14

5672VG Nuenen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van den Buijs Garantiemakelaars

€ 482.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.490

2% transfer tax (€ 9.640) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 493.490

Purchase price /m²: € 3.544

Photo Gallery

Korhoenhof 14 Nuenen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Korhoenhof 14 – Nuenen Ruimte, comfort en instapklaar woongenot op een toplocatie in Nuenen-Zuid Welkom aan de Korhoenhof 14, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning in het geliefde Nuenen-Zuid. Deze moderne gezinswoning combineert comfort, rust en energiezuinig wonen op een plek waar alles binnen handbereik ligt. Met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van ca. 136 m², een lichte L-vormige woonkamer en een fraai aangelegde tuin op het westen, is dit het perfecte huis voor wie zoekt naar ruimte én gemak. Toplocatie in Nuenen-Zuid De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen én natuur. Hier woont u in een groene omgeving met volop ruimte, terwijl u profiteert van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Instapklaar en energiezuinig Dankzij de vele recente verbeteringen is de woning volledig instapklaar. Denk aan kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren, moderne afwerkingen, een vernieuwde meterkast (2022), 10 zonnepanelen, dak- en spouwisolatie én vernieuwde daken. Ook is de woning voorzien van elektrisch bedienbare screens en rolluiken (2024) voor extra comfort en privacy. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting. De ruime hal biedt een vaste kastenwand, moderne toiletruimte (vrij hangend toilet met fontein, volledig betegeld), een vernieuwde meterkast en toegang tot de trap. De royale, lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard, strak stucwerk en een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aansluitend vindt u de moderne keuken (2014), compleet uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, quooker, combi-oven, vaatwasser, ruime kastruimte, geschuurd plafond en inbouwspots. Achtertuin De fraai aangelegde tuin (ca. 11 meter diep) ligt op het westen en biedt volop middag- en avondzon. U geniet hier van een aluminium veranda (2016) met inbouwspots, een pergola, verhoogde borders, een buitenkraan, een stenen berging (ca. 10 m²) met elektra én een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne badkamer (2022) is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming én natuurlijke en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, eveneens modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met dakkapel, eigen wastafelmeubel en veel bergruimte. Verder vindt u hier een praktische wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas HR, 2011), wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Bijzonderheden op een rij: - Bouwjaar: 1970 | Woonoppervlakte: ca. 136 m² | Inhoud: ca. 483 m³ | Perceel: 165 m² - Dakisolatie, spouwisolatie (2015) en volledig dubbel glas -10 zonnepanelen (voor een lager energieverbruik) - Kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren - Elektrisch bedienbare screens (begane grond) en rolluiken (1e verdieping, 2024) - Eerste én tweede verdieping voorzien van moderne laminaatvloeren - Platte daken vernieuwd in 2014, dakpannen vervangen in 2017 - Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2011) - Meterkast vernieuwd in 2022 (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) - Voldoende parkeergelegenheid in de straat Een complete gezinswoning op een geliefde plek Korhoenhof 14 is een woning die direct een gevoel van thuiskomen oproept. De combinatie van moderne afwerking, energiezuinigheid en een doordachte indeling maakt dit huis ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar wooncomfort met ruimte om te groeien. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van dit prachtige huis!

Mortgage berekenen

€ 482.000

Cost of copper (estimated): € 11.490

2% transfer tax (€ 9.640) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 493.490

3,04%

Yearly

%

€ 24.100

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 482.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
165 m²
Content
483 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi Kompakt HRE 28/24 condenserend toestel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5672

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.