Jump to content
Logo of Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs

Molenkamp 20

5674TJ Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 4.258

Photo Gallery

Molenkamp 20 Nuenen
Photo 98
Claim profile to display media.

Description

Molenkamp 18-20, 5674 TJ Nuenen Deze vrijstaande luxe bedrijfswoning met bedrijfsruimte (en bedrijfsbestemming) is gelegen op een uitstekende locatie buiten de bebouwde kom van Nuenen op een kleinschalig bedrijventerrein. Aan de achterzijde geniet de woning van een vrije ligging grenzend aan de prachtige Dommelvallei richting Tongelre. Een bijzonder pluspunt is de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid: binnen circa 15 minuten bereikt u het bruisende centrum van Eindhoven met haar uitgebreide aanbod aan winkels, horeca, cultuur en voorzieningen. Daarmee woont u landelijk en vrij, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. Ook de centra van Nuenen en Geldrop liggen op korte afstand. Niet alleen de ligging heeft u veel te bieden, ook de woning zelf overtuigt met haar luxe afwerking, royale opzet en multifunctionele mogelijkheden. Waar bedrijfswoningen vaak traditioneel en functioneel zijn ingericht, onderscheidt deze woning zich juist door haar moderne architectuur, hoogwaardige materialen en comfortabele woonbeleving. Daarbij beschikt het object over een exclusieve buitenruimte met een groot verwarmd zwembad, jacuzzi, volledige buitenkeuken en meerdere overdekte terrassen, waardoor wonen, ontspannen en werken hier op unieke wijze samenkomen. De ruime oprit met volop parkeergelegenheid biedt zowel toegang tot de woning als tot de bedrijfsruimte. De overdekte entree geeft toegang tot de hal, met daarin de meterkast, garderobe, moderne toiletruimte en toegang tot de kantoorruimte en woonkamer. De hal is afgewerkt met een houten vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De kantoorruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een praktische werkplek met bureaublad en diverse kasten en lades. Ook deze ruimte is belegd met een houten vloer voorzien van vloerverwarming en heeft stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er is toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de kantoorruimte te bereiken en geniet volop natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. De woonkamer is eenvoudig op te delen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot het overdekte terras. Ook de woonkamer is afgewerkt met een houten vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond en er zijn een houtkachel en airco-unit aanwezig. De open keuken met keukenuitrusting in hoekopstelling en ruim kookeiland met eetbar is voorzien van een composiet werkblad met 1,5 RVS spoelbak en biedt volop werkruimte. De moderne keuken beschik over een inbouwkoffiezetapparaat, combi-magnetron, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, wasemkap in het plafond, koelkast, vrieslades, warmhoudlade en een wijnkoelkast. Diverse kastjes en praktische lades zorgen voor de benodigde opbergruimte in de keuken. Door middel van het grote raam is er voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig in de keuken. De keuken is afgewerkt met dezelfde houten vloer voorzien van vloerverwarming als in de woonkamer en is eveneens volledig gestucadoord. Aan de keuken is een portaal gelegen met trapopgang naar de 1e verdieping, een vaste kast, toegang tot het overdekte terras en de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Via het portaal bereikt u de ruime en luxe master bedroom op de begane grond met vaste kasten en uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de en-suite badkamer met inloopdouche met regendouche, hangend toilet en dubbele wastafel. De ligging op de begane grond biedt extra comfort en levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de cv-kast, wasruimte en een tweede badkamer gesitueerd. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche, hangend toilet en ligbad. De slaapkamers zijn ruim en afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en airconditioning. De woning is voorzien van centrale verwarming met vloerverwarming en radiatoren, aangesloten op een luchtwarmtepomp (NIBE, 2017), die ook de warmwatervoorziening verzorgt. Daarnaast beschikt de woning over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Achter de woning bevinden zich de ruime bedrijfsruimte en de fraai aangelegde diepe achtertuin. De luxe tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en is bijzonder compleet ingericht met onder meer een groot verwarmd zwembad en een jacuzzi, waardoor optimaal kan worden genoten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een volledig uitgeruste buitenkeuken, ideaal voor uitgebreid koken en gezellig samenzijn in de buitenlucht. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol overdekt terras, met aansluitend een tweede overdekt terras bij de buitenkeuken. Hier is tevens een binnenruimte gerealiseerd met schuifpui en een compact keukenblok met koelkast, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Verder is de tuin voorzien van een ruim gazon en een volledig afgerasterde dierenweide. Aan de achterzijde van het perceel is bovendien een 5 meter breed pad aanwezig dat langs de weide doorloopt richting de Dommel. Dit biedt een mooie extra verbinding met de natuur en vormt een bijzonder pluspunt van de locatie. Op het perceel bevindt zich tevens een geschakelde mantelzorgwoning, aan de bedrijfsruimte aangebouwd. Dit gebouw is te betreden via een overdekte (carport) entree en via de entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Van hieruit heeft u toegang tot de lichte en ruime woonkamer met semi-open keuken. Deze keuken in wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. Aan de voorzijde van de mantelzorgwoning bevindt zich tevens een 2e hal en van hieruit zijn de badkamer met een praktische vaste kast en een separate toiletruimte te bereiken. De 1e verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier betreedt u als eerste de overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 ruime en lichte slaapkamers. Eén slaapkamer heeft de beschikking over een praktische vaste kastenwand over de volledige breedte van de kamer. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als mantelzorgwoning, echter zou deze ook ideaal geschikt zijn als bijvoorbeeld kantoorruimte. De vrijstaande bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 273 m². De fundering is op staal en de betonvloer is geïsoleerd. De wanden zijn van sandwichpanelen op 2 meter hoge gemetselde en geïsoleerde borstwering, stalen spanten en liggers, vrije hoogte ca. 5,4 meter. Toegang is er via de voor en achterzijde met grote sectionaaldeuren. Verwarming middels een gasheater. Het dak is met bitumineuze dakbedekking gedekt en is voorzien van een lichtstraat. De bedrijfsruimte is gecompartimenteerd in delen. De garage geeft doorgang naar een kantoorruimte annex 2e woning. Achter de werkruimte gelegen afhang/berging met stalen staanders, geïsoleerd dak, wanden geventileerde houten delen. Op de hal zijn de 55 zonnepanelen geplaatst. Aan de bedrijfshal is een kantoorgedeelte gelegen met diverse vertrekken en eigen sanitaire voorzieningen. Oppervlaktes: - Kantoor begane grond: 65 m² vvo - Bedrijfsruimte: 158 m² vvo - Kantoor verdieping: 28 m² vvo - Entresol verdieping: 22 m² vvo Deze luxe bedrijfswoning met hoogwaardige afwerking en multifunctionele bedrijfsruimte combineert comfortabel wonen, werken en ontspannen op unieke wijze. De vrije ligging aan de Dommelvallei, de moderne afwerking en de aanwezigheid van een tweede woning maken dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve woon- en werkomgeving. - Luxe bedrijfswoning met bedrijfsruimte van ca. 273 m² - Tweede (mantelzorg)woning - Luxe woonkeuken met kookeiland - Master bedroom met en-suite badkamer op de begane grond - Drie slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping - Buitenzwembad met jacuzzi - Twee overdekte terrassen - 55 zonnepanelen en NIBE warmtepomp - Onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen - Fraai aangelegde tuin met dierenweide

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,21%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
3690 m²
Content
793 m³
Building bound outdoor space
64 m²
External storage space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NIBE (2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.