Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Kerkstraat 7 a

3281XJ Numansdorp • Zuid-Holland

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.841

Photo Gallery

Kerkstraat 7 a Numansdorp
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in hartje Numansdorp! Welkom aan de Kerkstraat 7A: een verrassend ruime en charmante 2-onder-1-kapwoning midden in het gezellige centrum van Numansdorp. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, restaurants én de sfeervolle dorpshaven, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en een heerlijk knusse sfeer. Deze karakteristieke woning uit 1922 is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de cv-ketel, meterkast en trapopgang vernieuwd en is de verdieping voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de royale hoofdslaapkamer over airconditioning, ideaal tijdens warme zomerdagen. Bij binnenkomst kom je direct in de praktische keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de nette, volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit echt een fijne plek is om thuis te komen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom is ontstaan uit twee voormalige kamers en biedt volop ruimte voor een grote slaapkamer mét een comfortabele werk-, zit- of kleedhoek. De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruim. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische vliering over de volledige breedte van de woning. Ook buiten is het genieten. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en heeft voldoende ruimte om heerlijk te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm én een handige overkapping voor fietsen. Kortom: een instapklare woning met karakter, verrassend veel ruimte en een fantastische ligging in het centrum van Numansdorp. Ideaal voor starters of stellen die comfortabel willen wonen op een gezellige locatie! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922; - Woonoppervlakte ca. 82 m²; - Perceeloppervlakte 95 m²; - Externe bergruimte ca. 6 m²; - Twee ruime slaapkamers (voorheen drie); - Airconditioning op de slaapkamer (2020); - HR++ beglazing eerste verdieping + Velux dakraam (2020); - Remeha Avanta Ace 28c cv-ketel (2022); - Trapopgang en meterkast vernieuwd (2021); - Sfeervolle woonkamer met gashaard; - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Gelegen midden in het centrum van Numansdorp; - Oplevering in overleg. Erfpacht Het perceel is uitgegeven in erfpacht door ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Het betreft een altijddurend recht van erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van slechts € 0,27 per jaar. De canon tot en met 31 december 2026 is reeds voldaan. Eventuele afkoop (circa € 9.500,-) van de erfpacht is mogelijk na goedkeuring van ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Numansdorp is een charmant dorp met een gezellige dorpskern en een gemoedelijke sfeer. De ligging nabij het water van het Hollands Diep biedt prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. In het dorp vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Kortom, een fijne plek om te wonen met een prettige mix van rust en voorzieningen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

3,02%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
95 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3281

Google Maps

Geographical overview Numansdorp

Discover where agents are active in Numansdorp

Residential and neighborhood statistics in Numansdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Numansdorp. In 2025 were there 9.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

9.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Numansdorp
Year Residents
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Numansdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Education level

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Numansdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.170

Business activity in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Numansdorp
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Numansdorp.

Frequently asked questions about living in Numansdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer houses in Numansdorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.