Jump to content
Logo of Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Naanhofsweg 86

6361DP Nuth • Limburg

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.188

Photo Gallery

Naanhofsweg 86 Nuth
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

WONEN IN HET GROEN! In het rustige kerkdorp Vaesrade, centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen, ligt deze sfeervolle en nagenoeg volledig gemoderniseerde vrijstaande (geschakelde) woning. De woning is in 2025 op hoogwaardige wijze vernieuwd en biedt een perfecte combinatie van rust, comfort en eigentijdse afwerking. Gelegen op een royaal perceel van circa 525m² beschikt deze instapklare woning onder meer over een luxe keuken, 2 slaapkamers, een diepe privacyrijke tuin met diverse bergingen én kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,27m x 1,67m) met witgoedaansluitingen. Begane grond: Via de voortuin met oprit en overdekte entree bereikt u de hal met vernieuwde meterkast (2025, 3-fase) en een stijlvolle beton ciré vloer. De sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 27m² beschikt over een warme houten vloer en veel natuurlijk licht. De separate keuken (ca. 4,00m x 2,20m) is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een moderne L-opstelling, composiet werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser, Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevinden zich de badkamer en toiletruimte. De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een instapdouche, wastafelmeubel en natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over meerdere terrassen (deels overdekt), een gazon, groene borders, een praktische zij-ingang en diverse stallingen/bergruimtes. Daarnaast is er een garage/stalling van circa 11m² met extra witgoedaansluiting en toegang tot een vliering. In een tweede berging bevindt zich de cv-combi-installatie (eigendom, 2023). Dankzij de achterom met poort bestaat bovendien de mogelijkheid voor het realiseren van een garage of carport. Eerste verdieping: Overloop met pvc-vloer. Ruime hoofdslaapkamer (ca. 13m²) voorzien van airconditioning en vier praktische muurkasten. Tweede slaapkamer van circa 10m². Tweede verdieping: Via een luik vanuit slaapkamer 2 bereikbare bergvliering. Bijzonderheden: * Rustige ligging tegenover groenvoorziening * Centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen * Nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2025 * Vernieuwde elektra en meterkast (3-fase) * Nieuwe radiatoren geplaatst * Dak- en vloerisolatie aangebracht * Luxe moderne keuken (2025) * Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing * Rolluiken aanwezig * Beton ciré vloer in hal en keuken * Eerste verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloeren * Diepe tuin met veel privacy en diverse bergingen Deze charmante vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort, rust en een groene woonomgeving. Een ideale woning voor wie vrijstaand en instapklaar wil wonen op een centrale locatie. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

3,02%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
525 m²
Content
260 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
350 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6361

Google Maps

Location of Nuth

Discover where agents are active in Nuth

Residential and neighborhood statistics in Nuth

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuth. In 2026 were there 6.497 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 287.000.

Residents

6.497

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 287.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuth
Year Residents
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425
2026 6.497

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuth
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 790 15-25: 550 25-45: 1.480 45-65: 1.745

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

655

Label C

576

Label D

516

Label G

407

Label F

356

Label B

333

Label E

272

Label A+++

46

Label A+

42

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuth
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.960

Business activity in Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuth
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
mrt 2026 18
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuth.

Frequently asked questions about living in Nuth

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2026 ongeveer 6.497 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer houses in Nuth

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.