Jump to content
Logo of Verkoopmakelaar Bas B.V.

Weerestraat 41

1713VB Obdam • Noord-Holland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.130

Photo Gallery

Weerestraat 41 Obdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

RUIME (CA. 123 M²) EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, DIEPE ZONNIGE TUIN EN GARAGE IN HET GELIEFDE OBDAM *English below* Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Weerestraat in Obdam zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne open keuken, diepe zonnige achtertuin van circa 13 meter diep en een royale garage. Daarnaast is de woning voorzien van meerdere lucht-lucht warmtepompen, kunststof kozijnen met HR-glas, zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-ketel, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin aan de achterzijde, diverse voorzieningen op korte afstand en uitstekende verbindingen richting Hoorn, Alkmaar en Amsterdam, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Omgeving Deze woning bevindt zich aan de Weerestraat in het aantrekkelijke dorp Obdam, gelegen binnen de gemeente Koggenland. De omgeving biedt een prettige combinatie van landelijke rust, groene ruimte en goede bereikbaarheid. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hier volop genieten van het omliggende polderlandschap, terwijl steden als Hoorn en Alkmaar op korte afstand liggen. Via de A7 is ook Amsterdam gemakkelijk te bereiken. Obdam beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Dankzij het eigen treinstation zijn plaatsen als Hoorn en Amsterdam snel bereikbaar met het openbaar vervoer. Daarnaast zorgen goede busverbindingen voor extra mobiliteit. Voor gezinnen biedt het dorp verschillende basisscholen en een actief verenigingsleven met sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Dit maakt Obdam tot een fijne woonplaats waar comfort, bereikbaarheid en een rustige leefomgeving uitstekend samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de lichte hal, voorzien van een meterkast en een ruime garderobe met voldoende plaats voor jassen en schoenen van het hele gezin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in modern visgraatpatroon. De subtiel geplaatste inbouwspots zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, mengkraan, vaatwasser en oven. Dankzij het grote keukenraam en de tuindeur geniet u van veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een lucht-lucht warmtepomp en de kruipruimte is geïsoleerd. Eerste verdieping Via de trap, voorzien van fraaie trapverlichting, bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, beide uitgerust met een lucht-lucht warmtepomp voor extra wooncomfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, een kiepraam voor natuurlijke ventilatie en een ruime inloopdouche. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Verder vindt u hier de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt eveneens over een lucht-lucht warmtepomp. De nette laminaatvloer en de grote raampartijen met vrij uitzicht op de speeltuin aan de voorzijde maken deze fijne ruimte compleet. Dankzij de ruime opzet en prettige lichtinval vormt dit een comfortabele en rustige plek om te ontspannen. Tuin De zonnige achtertuin heeft een royale diepte van circa 13 meter en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage, ideaal voor opslag, hobby's of het creëren van een werkruimte aan huis. Door de diepte van de tuin zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1977 - Circa 123 m² woonoppervlakte - 160 m² eigen grond - 4 slaapkamers - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Volledig voorzien van lucht-lucht warmtepompen - Kruipruimte geïsoleerd - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (2023) - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (2020) - Voorzien van 14 zonnepanelen (circa 2020) - Energielabel A - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - Speeltuin aan de voorzijde van de woning - Diepe achtertuin van circa 13 meter - Ruime garage in de achtertuin - Aanvaarding in overleg English SPACIOUS (APPROX. 123 M²) FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS, DEEP SUNNY GARDEN AND GARAGE IN POPULAR OBDAM Are you looking for a spacious and well-maintained family home in a peaceful location? Then this surprisingly spacious terraced house on Weerestraat in Obdam is definitely worth a viewing. The property offers no fewer than four bedrooms, a bright living room, a modern open-plan kitchen, a sunny rear garden approximately 13 metres deep, and a generous garage. In addition, the house is equipped with multiple air-to-air heat pumps, uPVC window frames with HR glazing, solar panels, and a recently renewed central heating boiler, ensuring a comfortable and energy-efficient living environment. Situated in a child-friendly residential area with a playground at the rear, various amenities within easy reach, and excellent connections to Hoorn, Alkmaar and Amsterdam, this property offers everything a modern family could wish for. Area This property is located on Weerestraat in the attractive village of Obdam, part of the municipality of Koggenland. The surrounding area offers a pleasant combination of rural tranquillity, green open spaces and excellent accessibility. Walking and cycling enthusiasts can fully enjoy the surrounding polder landscape, while the cities of Hoorn and Alkmaar are only a short distance away. Amsterdam is also easily accessible via the A7 motorway. Obdam offers a variety of daily amenities, including supermarkets, shops, and cosy cafés and restaurants. Thanks to its own railway station, destinations such as Hoorn and Amsterdam are easily reached by public transport. In addition, good bus connections provide further mobility. Families benefit from several primary schools and an active community life with sports facilities nearby. This makes Obdam an excellent place to live, combining comfort, accessibility and a peaceful residential environment. Layout Ground Floor Upon entering, you step into the bright entrance hall, which features the utility meter cupboard and a spacious cloakroom area with ample room for coats and shoes for the entire family. From the hall, you enter the inviting living room, which forms the heart of the home. It is finished with an attractive herringbone-pattern PVC floor, while the subtly integrated recessed lighting creates a warm and welcoming atmosphere. At the rear of the property is the open-plan kitchen, equipped with an induction hob, mixer tap, dishwasher and oven. Thanks to the large kitchen window and the garden door, the space enjoys plenty of natural daylight and pleasant views over the rear garden. The living room is fitted with an air-to-air heat pump, and the crawl space has been insulated. First Floor The staircase, enhanced with attractive stair lighting, leads to the landing. From here, you have access to two comfortable bedrooms, both equipped with air-to-air heat pumps for additional comfort. This floor also includes a separate room that is perfectly suited as a home office, hobby room or children's bedroom. The bathroom is practically designed and fitted with a washbasin, a tilt window for natural ventilation and a spacious walk-in shower. A separate toilet is also located on this floor. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. The landing area provides access to a spacious storage room, ideal for storing seasonal items and other belongings. This floor also houses the generous master bedroom. The room is equipped with an air-to-air heat pump. The neat laminate flooring and large windows offering unobstructed views of the playground at the front of the property complete this attractive space. Thanks to its spacious layout and abundant natural light, this is a comfortable and peaceful place to relax. Garden The sunny rear garden has an impressive depth of approximately 13 metres and offers plenty of space for relaxing, gardening or outdoor play. At the rear of the garden, there is a spacious garage, ideal for storage, hobbies or creating a home workspace. The depth of the garden ensures both sunny and shaded areas throughout the day. Details - Built in 1977 - Approximately 123 m² of living space - 160 m² freehold plot - 4 bedrooms - Modern open-plan kitchen with various built-in appliances - Located in a quiet and child-friendly residential area - Fully equipped with air-to-air heat pumps - Insulated crawl space - Front façade fitted with uPVC window frames and HR glazing (2023) - Rear façade fitted with uPVC window frames and HR glazing (2020) - Equipped with 14 solar panels (installed circa 2020) - Energy label A - Central heating boiler renewed in 2025 - Playground located at the front of the property - Deep rear garden of approximately 13 metres - Spacious garage in the rear garden - Completion date in consultation / to be agreed upon

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
160 m²
Content
436 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1713

Google Maps

Map of Obdam

Discover where agents are active in Obdam

Residential and neighborhood statistics in Obdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Obdam. In 2025 were there 5.980 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

5.980

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Obdam
Year Residents
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Annual WOZ value

WOZ value per year in Obdam
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Obdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.860

Business activity in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Obdam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Obdam.

Frequently asked questions about living in Obdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer houses in Obdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.