Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Nieuwe Dam 11 c

4051BA Ochten • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.208

Photo Gallery

Nieuwe Dam 11 c Ochten
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Een buitenkansje! Opnieuw een heel royaal appartement midden in Ochten! Ook heerlijk gelegen op het Zuiden zodat u altijd een fijne lichtinval heeft én door de grootte is er ook echt een heerlijk ruime woonkamer ontstaan die volop mogelijkheden biedt! De 2 slaapkamers maken het plaatje helemaal compleet, zoekt u nu een keurig appartement waar u zo in kunt en dat van alle gemakken voorzien is op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in Ochten? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Bij binnenkomst valt de vele lichtinval gelijk op, grote raampartijen en deuren zorgen hiervoor, dit geeft een fijn gevoel! De woonkamer is heel breed, op deze manier is er dan ook voldoende ruimte voor een royale eettafel maar ook een gezellige zithoek en bijvoorbeeld nog een extra leeshoek, mocht u dat wensen. Wanneer u mensen op visite krijgt, kan dit hier gemakkelijk, de ruimte is er volop! De keuken is ook praktisch opgezet, een hoekkeuken die voorzien is van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, veel kasten, oven en vaatwasmachine. De lichte fronten en het nette aanrechtblad zorgen voor een keurig geheel. In deze keuken is er ook ruimte voor eettafel, mocht u deze bijvoorbeeld niet in het tussengedeelte wensen, dan is dat ook niet nodig. In deze keuken komt ook een grote raampartij uit op het balkon. Het inpandig gelegen balkon is prettig, dit zorgt er voor dat u hier altijd kunt zitten, wanneer het buiten iets kouder of regenachtig is, is dit geen probleem, u kunt hier heerlijk vertoeven! De schuifdeuren vanuit de woonkamer geven u toegang tot dit balkon. Het uitzicht vanaf het balkon is ook mooi, u kijkt de hele straat in en omdat u natuurlijk op de eerste verdieping hier woont kijkt u helemaal naar de dijk, een fijn plekje waar u vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar fijn en beschut kunt genieten! Praktisch zijn zoals eerder al omschreven de twee slaapkamers. Er is een grotere slaapkamer maar ook de tweede slaapkamer heeft voldoende ruimte voor zowel bed als bureau en nog kledingkasten. De badkamer die net als de slaapkamers ook vanuit de hal toegankelijk is, is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en nog voldoende ruimte voor een kast bijvoorbeeld. De badkamer is geheel betegeld zodat deze ook goed bij te houden is. In het appartement zelf is nog een extra bergruimte, hier is de ruimte voor witgoedaansluitingen en nog ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast, stofzuiger etc. De C.V. ketel bevindt zich hier ook en dat geldt ook voor de mechanische ventilatie. Op de begane grond bevindt zich nog de buitenruimte. Hier is er ruimte voor bijvoorbeeld de fiets en andere zaken. Verder zijn er rondom het appartementengebouw parkeerplaatsen zodat er ook dichtbij de deur geparkeerd kan worden. Op de begane grond bevindt zich de centrale hal. Hier bevindt zich ook het bellentableau en de brievenbussen. Wanneer u binnen bent kunt u met de lift of de trap naar de eerste verdieping om zo bij het appartement te komen. De ligging is centraal, midden in het dorp en wanneer u de straat uit loopt bevindt u zich in het centrum, dit centrum wordt momenteel deels aangepast. In de basis kunt u voor alles in het dorp zelf terecht, zo zijn er 2 supermarkten is er een verschzaak maar ook de bloemenwinkel, cadeauzaken, een goede bakker, u hoeft het dorp er niet voor u uit. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft dat niet in het dorp te verkrijgen is, dan vindt u dit wel in de omliggende dorpen die ook allemaal snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Vind u het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dan is hier wonen ook heerlijk! U loopt namelijk zo aan de andere zijde de straat uit en u bevindt zich bij de Waal, het uiterwaardengebied is prachtig om uw tijd door te brengen. Maakt u gebruik van het openbaar vervoer? In het naastgelegen dorp Kesteren bevindt zich het treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Verder bent u snel op A15 en de A12 aangezien Ochten heel centraal en in het midden van het land gelegen is. Indeling Begane grond Ontvangsthal met brievenbus en bellentableau, lift en trap. Eerste verdieping Centrale hal Ontvangsthal in het appartement met meterkast, separate toiletruimte met toilet, toegang naar de badkamer, 2 slaapkamers en toegang naar de zeer royale woonkamer met eetkamer en keuken. Vanuit het eetkamergedeelte is er toegang naar het balkon. Algemeen Het bouwjaar is 2004. Het appartement is keurig onderhouden en wordt netjes bewoond. De maandelijkse VvE kosten bedragen € 265,= per maand. Er is geen MJOP echter wordt er wel 0,5% van de herbouwwaarde gereserveerd. Er wordt jaarlijks vergadert en er is een externe VvE beheerder. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2004), deze is wel netjes onderhouden. Er zijn diverse screens/zonwering aanwezig. De aanvaarding kan per direct.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
307 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-12-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.