Jump to content
Logo of Het Makelaarshuys Tiel

Rivierendal 115

4051SZ Ochten • Gelderland

Available

€ 74.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 3.340

2% transfer tax (€ 1.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 77.840

Purchase price /m²: € 2.170

Photo Gallery

Rivierendal 115 Ochten
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Midden in het prachtige rivierenlandschap van de Betuwe ligt dit goed onderhouden recreatiechalet op een royaal perceel van circa 250 m². Een perfecte plek om te genieten van rust, ruimte en natuur. Dankzij de vrijstaande ligging, het vrije uitzicht en de zonnige tuin rondom is dit een ideale plek om even helemaal te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Bovendien biedt dit chalet uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, waardoor het een interessante investering kan zijn. Dit chalet, gebouwd rond 2009, biedt een comfortabele woonruimte met een woonoppervlakte van 43 m². De lichte woonkamer van 19 m² heeft een open indeling en biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne apparatuur. Er zijn twee slaapkamers, waardoor het chalet zowel voor eigen gebruik als voor de verhuur zeer geschikt is. De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Extra bergruimte is aanwezig in de vrijstaande kunststof berging, voorzien van elektra. Het chalet is volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie en dubbel glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Intergas CV-ketel uit 2020. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, tv-kabel en buitenzonwering voor extra comfort. De ruime tuin rondom biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met een zuidelijke ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Het zonneterras is ideaal om te ontspannen met een goed boek of te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Dit chalet ligt in een groene en rustige omgeving, aan de rand van Ochten, in recreatiepark Rivierendal. Hier geniet je van uitgestrekte natuur, water en diverse fiets- en wandelroutes langs de Waal. De Betuwe staat bekend om haar bloesemroutes, fruitboomgaarden en pittoreske dorpjes. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de dorpen Ochten en Kesteren dichtbij, en steden als Tiel en Nijmegen zijn goed bereikbaar. Dankzij de gewilde recreatieve locatie is dit chalet ook aantrekkelijk voor verhuur aan vakantiegangers. De rust, het waterrijke landschap en de recreatiemogelijkheden in de omgeving maken het een populaire bestemming voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Dit biedt een interessante kans om extra rendement te behalen uit deze recreatiewoning. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, en er is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. De uitvalswegen richting de A15 en A2 maken de locatie goed bereikbaar vanuit heel Nederland. Ben je op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie, met mogelijkheden voor eigen gebruik én verhuur? Dan is dit chalet aan Rivierendal 115 in Ochten zeker het bekijken waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust en ruimte die deze unieke plek te bieden heeft. GOED OM TE WETEN: * Het chalet mag recreatief verhuurd worden; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Parklasten zijn circa € 70,- tot € 78,- per maand; * Afvalkosten zijn circa € 125,- tot € 190,- per jaar (overig afval € 1,89 per zak); * Internet is op eigen initiatief; * Gemeentelijke belastingen zijn totaal circa € 300,- tot € 400,- per jaar; * Energieleverancier loopt via het park; * Eigen parkeerplaats; * Voor de slagboom is een pas aanwezig welke nodig is bij zowel binnenkomst als vertrek van het park; * Het park wordt onderhouden door de beheerder.

Mortgage berekenen

€ 74.500

Cost of copper (estimated): € 3.340

2% transfer tax (€ 1.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 77.840

2,78%

Yearly

%

€ 3.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 74.500 k.k.
Status
Available
Open house
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Stacaravan, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
41 m²
Land area
250 m²
Content
150 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.