Jump to content
Logo of Sanders Makelaardij

Waalzicht 6

4051BL Ochten • Gelderland

Sold

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Waalzicht 6 Ochten
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met fenomenaal uitzicht over de Waal Aan de rand van het dorp Ochten, direct aan de voet van de Waalbandijk, staat dit keurig onderhouden halfvrijstaande herenhuis. Een woning met veel woonruimte, optimaal comfort én een werkelijk fenomenaal uitzicht over de dijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal richting het Land van Maas en Waal. Door de bijzondere ligging is dit een echte dijkwoning, zeldzaam in zijn soort. Hier woont u op een plek waar het uitzicht elke dag anders is en waar de natuur direct voor uw deur begint. Met een eigen hekje en dijktrap wandelt u zó de uiterwaarden in of start u via het klompenpad langs de rivier. De dorpsvoorzieningen liggen op loopafstand, waardoor u de ideale combinatie hebt van rust, ruimte en gemak. Kenmerken • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 169 m² • Inhoud: 694 m³ • Perceel: 323 m² • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbel glas • Verwarming/warm water: HR-combiketel Remeha (2019) • Energielabel: B-label Indeling: speels en functioneel Dit herenhuis heeft drie woonlagen, waarbij de eerste en tweede woonlaag zijn verdeeld in twee niveaus. Deze split-level-indeling zorgt voor extra privacy voor de bewoners en geeft de woning een speels karakter. Begane grond – niveau 1 Overdekte entree, lichte hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer, garagedeur, loopdeur naar buiten en wasmachine-aansluiting. Er is ruimte voor een auto én fietsen. Tussenverdieping – niveau 2 (tuinzijde) Overloop met toegang tot de tuin en twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel. Eerste verdieping – niveau 3 (straatzijde) Overloop met separaat toilet en een royale ouderslaapkamer met balkon. Aansluitend een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en spiegelkasten. Eerste verdieping – niveau 4 (Waalzijde) Hier bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de loggia op het zuiden. De houtkachel en het moderne wandmeubel maken deze ruimte sfeervol. Vanuit hier heeft u een panoramisch uitzicht over de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier. Tweede verdieping – niveau 5 Een prachtige woonkeuken waar koken, tafelen en genieten samenkomen. De keuken (U-opstelling) is voorzien van een granieten werkblad, kookeiland, topapparatuur en veel bergruimte. Hier kijkt u tijdens het koken en eten uit over het unieke rivierenlandschap. Verder vindt u hier de bijkeuken, een tweede toilet en de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping – niveau 6 Overloop met toegang tot het riante dakterras op het zuiden en een ruime vierde kamer die als slaapkamer, werkkamer of relaxruimte kan dienen. Het uitzicht vanaf hier is adembenemend. Buitenruimte Aan de voorzijde parkeert u op eigen terrein. De achtertuin, gelegen aan de dijkzijde, is prachtig aangelegd met een zonneterras, gazon, hagen, borders en een grote dakplataan als natuurlijke parasol. Daarnaast beschikt u over twee balkons én een groot dakterras. Bijzonderheden • Halfvrijstaand herenhuis met inpandige garage • Speelse split-level-indeling • Uitzicht over dijk, uiterwaarden en rivier vanuit meerdere vertrekken • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden • Tuin, twee balkons en groot dakterras op het zuiden Kortom: een heerlijk licht, ruim en perfect gelegen herenhuis op een unieke locatie aan de voet van de dijk, met een uitzicht dat nooit verveelt.

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
324 m²
Content
696 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel, Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.