Jump to content
Logo of Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Koolmeesstraat 32

5409AE Odiliapeel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.381

Photo Gallery

Koolmeesstraat 32 Odiliapeel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met garage en diepe tuin aan de rand van Odiliapeel. Aan de Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel staat deze woning op een royaal perceel met een opvallend diepe achtertuin. Een degelijk gebouwd huis met een praktische indeling, een ruime garage met berging en een fijne overkapping. Hier woon je rustig, met ruimte voor hobby of opslag en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier is ook de praktische verdiepte trapkast/kelder bereikbaar. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, met zichtbare balken die zorgen voor karakter en sfeer. Er is volop plek voor een zithoek en eettafel, met direct contact naar de tuin. De keuken is praktisch ingericht met kastruimte en inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluiting en een achterom. De begane grond biedt prima mogelijkheden voor renovatie en verbouwing tot bijvoorbeeld open keuken en openslaande tuindeuren naar de overkapping. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is in 2020 gerenoveerd is voorzien van douche, wastafel en toilet. Een solide basis die desgewenst verder naar eigen smaak kan worden aangepast. Zolder De via vlizotrap bereikbare zolder biedt extra bergruimte onder de kap. Buitenruimte De diepe achtertuin combineert groen en bestrating en biedt meerdere zitplekken met privacy. Direct aan de woning een ruime overkapping met lichtstraat. Verder op het perceel een ruime garage, tuinhuis, broeikas en extra overkapping, ideaal voor hobby of opslag. Aan de voorzijde een riante oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto's. Ligging De Koolmeesstraat ligt in een rustige woonomgeving met een gemoedelijke dorpssfeer. Aan de voorzijde kijk je heerlijk weg over de landerijen. Basisschool, sportvoorzieningen en winkels zijn op korte afstand bereikbaar. Ook Uden en Volkel liggen op enkele minuten rijden. Een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Wonen met mogelijkheden Koolmeesstraat 32 biedt rustig en ruim opgezet wonen met verrassend veel praktische ruimte op eigen terrein. Comfortabel zoals het nu is, met alle vrijheid om het verder te moderniseren en naar eigen wens in te richten. Een huis met ruimte, nu en voor later. Specificaties: Woonoppervlakte: 97 m² Perceeloppervlakte: 564 m² Inhoud woning: 358 m³ Externe berging: 42 m² Overkapping / terras: 21 m² Bouwjaar: 1968 Energielabel: B Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning met diepe voor- en achtertuin en multifunctionele bijgebouwen. - Energielabel B; vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en geïsoleerd glas. - CV-installatie: HR-ketel uit 2001. - Keuken dateert uit 1995, met directe verbinding naar woonkamer en bijkeuken. - Bijkeuken met praktische extra bergruimte en achterom. - Drie slaapkamers van goed formaat op de eerste verdieping. - Badkamer (2020) voorzien van douche, wastafel en toilet. - Zolder bereikbaar via vlizotrap, geschikt als bergruimte. - Zowel het dak van de woning als de garage is voorzien van eterniet dakbeschot. - Multifunctionele en zeer ruime garage met elektrische garagedeur, te gebruiken als bijvoorbeeld werkplaats, kantoor, praktijk, atelier of chillruimte. - Het perceel is voorzien van een eigen oprit. Er is minimaal plek voor 2 auto's. - Gelegen op slechts 100 meter lopen van bosgebied. - Centrale ligging: Geniet van de voordelen van een centrale locatie. Deze woning is gunstig gelegen, op slechts 5 minuten loopafstand van de supermarkt, basisschool en busstation. - Voor uitgebreide winkelmogelijkheden, horeca en overige voorzieningen ligt het levendige Uden op korte afstand, net als de dorpen Volkel en Boekel. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen no-time in grotere steden als 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
564 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
42 m²
Backyard area
247 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha W21c eco combi HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5409

Google Maps

Geographical overview Odiliapeel

Discover where agents are active in Odiliapeel

Residential and neighborhood statistics in Odiliapeel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Odiliapeel. In 2025 were there 2.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.000.

Residents

2.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 440.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Odiliapeel
Year Residents
2021 2.050
2022 2.065
2023 2.075
2024 2.070
2025 2.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Odiliapeel
Year Average WOZ
2021 EUR 335.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 411.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 440.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 495 45-65: 595

Education level

Hoger

340

Praktisch

410

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

1.935

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 114
Tussenwoningen 84
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 78
2020 en later 34

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

242

Label A

165

Label D

122

Label B

101

Label F

95

Label G

75

Label E

33

Label A+

13

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Odiliapeel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.920
2021 1.750 3.910
2022 1.360 3.610
2023 1.110 3.460
2024 1.070 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.750

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.080

Business activity in Odiliapeel (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Odiliapeel
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Odiliapeel.

Frequently asked questions about living in Odiliapeel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Odiliapeel?

Odiliapeel telt in 2025 ongeveer 2.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odiliapeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odiliapeel is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odiliapeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odiliapeel ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odiliapeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odiliapeel?

In Odiliapeel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 425 woningen.

Meer houses in Odiliapeel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.