Jump to content
Logo of Vinkenbosch Makelaardij

Hofdijck 40

2341ND Oegstgeest • Zuid-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 9.119

Photo Gallery

Hofdijck 40 Oegstgeest
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

WONEN IN EEN RIETVELD! Woonhuis Mulder is ontworpen door de wereldbefaamde architect Gerrit Th. Rietveld, de vorm verwijst naar het beroemde “Schröderhuis”. Rietveld staat wereldwijd bekend om zijn revolutionaire, geometrische benadering van ruimte en vorm. Als architect was hij aanhanger van het Nieuwe Bouwen, een bouwstijl met veel licht, lucht en ruimte. Gelegen aan de Hofdijck 40, op een royaal perceel van maar liefst 616 m², biedt deze woning (energielabel C, 10 zonnepanelen) een unieke kans om te wonen in een architectonisch statement, zonder concessies te doen aan comfort. De plattegrond is in de basis vrijwel vierkant en opgebouwd uit drie in elkaar geschoven rechthoekige volumes — een doordachte compositie die zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving en een speelse indeling. De ligging aan een brede, groene laan zonder directe overburen onderstreept het gevoel van rust en vrijheid. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik. Op korte loop- en fietsafstand liggen onder meer winkelcentrum Lange Voort en de karaktervolle Kempenaerstraat, evenals diverse sportfaciliteiten en het geliefde stadspark Leidse Hout. Het Centraal Station Leiden, ziekenhuizen en het historische centrum zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A44 bent u bovendien in korte tijd onderweg naar Schiphol, Amsterdam of Den Haag, terwijl ook de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar snel te bereiken zijn. Indeling Het huis bestaat uit twee bouwlagen (begane grond en eerste verdieping). Aan de buitenzijde is het gevelmetselwerk met meerdere tinten grijsgroen, met ter plaatse van de grote raamvlakken een zwarte plint. De gevel is door een zwart geschilderde, stalen H-profiel gescheiden van de uitkragende dakvlakken. De houten kozijnen zijn wit met blauwe accenten. Boven de entree (met een inmiddels dichtgezet rood doorgeefluik) is een matglazen raam aangebracht dat de entree via een verlaagd glazen plafond van daglicht voorziet. Meteen links bij binnenkomst is een multifunctionele kamer. Hier zit ook de meterkast. Doorlopend komt u in de centrale hal met het trappenhuis als blikvanger. De opvallende raampartijen zorgen hier voor een aangename lichtinval en versterken het open karakter. Vanuit deze hal zijn de woonkamer, keuken en het toilet toegankelijk. De woonkamer heeft ook het kenmerkende licht door de vele ramen rondom. Verder is er een open haard en een schuifpui naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken zit nu een kastenwand met groot doorgeefluik. Door deze te verwijderen ontstaat de mogelijkheid om beide ruimtes op een meer open wijze met elkaar te verbinden, passend bij hedendaagse woonwensen. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van onder meer een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de, later in Rietveld-stijl gerealiseerde, tuinkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui vloeit deze ruimte naadloos over in de groene tuin. Naast de schuifpui zijn er verder zowel links als rechts nog deuren die zorgen voor een prettige routing tussen woning, tuin en garage. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop als centraal punt fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken. In lijn met het doordachte ontwerp van Rietveld zijn ook hier licht en functionaliteit op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden. Op deze verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, waarvan twee beschikken over directe toegang tot een balkon. De kamers bieden volop ruimte voor uiteenlopende indelingen, passend bij verschillende woonwensen. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig. De kleinere badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De grotere badkamer is moderner uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Bij drie van de vier slaapkamers (en de kleine kamer beneden naast de voordeur) zijn mooie ingebouwde kasten die strak uitgevoerd zijn, waardoor ze opgaan in de wanden van de kamers. Op de overloop bevindt zich bovendien een luik naar de bergvliering, wat voorziet in extra bergruimte. Overige verdiepingen De kelder heeft een aparte ruimte waar de cv-ketel hangt en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zitten. Daarnaast is er nog een aparte ruimte, ideaal voor opslag van spullen en levensmiddelen. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en groene tuin die naadloos aansluit bij het vrije en ruimtelijke karakter van het ontwerp. De beplanting — met gazon, volwassen bomen, struiken en borders — zorgt voor een beschutte en natuurlijke omgeving, waarin op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de oprit naar de garage, met ruimte om meerdere auto’s comfortabel achter elkaar te parkeren. Aan de andere zijde van de woning versterkt het groen het gevoel van privacy en buitenleven. Vanuit deze zijde is eveneens de garage bereikbaar. Achter de garage is nog een ruime schuur die voorzien is van water en elektra ideaal voor tuinmeubels en gereedschap. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 159 m² - Overige inpandige ruimte 41 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 14 m² - Externe bergruimte 0 m² - Perceeloppervlakte 616 m² - Bruto inhoud woning 741 m³ - Ontworpen door de beroemde architect Gerrit Rietveld - Rustige, centrale ligging - Goed onderhouden - Fraai aangelegde tuin - Parkeren op eigen terrein - Garage - Energielabel C - Twee badkamers - Tien zonnepanelen - Gemeentelijk monument - In grote delen van het huis waaronder het trappenhuis en de deuren zijn kleuren gebruikt zoals Rietveld ze bedacht heeft - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,21%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
616 m²
Content
741 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2014 (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2341

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.