Jump to content
Logo of HOME makelaars

Het Nardusboer 12

7576WH Oldenzaal • Overijssel

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.639

Photo Gallery

Het Nardusboer 12 Oldenzaal
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Achter deze krachtige voorgevel schuilt een power huis met potentie! Een heerlijk gezinshuis met een giga garage voor je spullen, keuken mét bijkeuken, een woonkamer waar je kunt verdwalen en slaapkamers voor het hele gezin, allemaal in die 157 m² aan woonruimte. De looks zijn inmiddels een beetje retro geworden... maar hé! Dat biedt jou de kans om er helemaal jouw huis van te maken! Helemaal in het groen woon je hier – precies waar Het Nardusboer om bekend staat. Een fijne woonstraat, breed opgezet en met vele groene wandelpaden. Het perceel is maar liefst 405 m² groot en zo zul je begrijpen dat een grote oprit voor meerdere auto’s en een tuin helemaal rondom het huis hier de standaard zijn. Kom binnen! | Waar je wordt verwelkomd door een royale hal. De living is heerlijk ruim, extra vergroot door de erker die het huis direct ook meer uitstraling geeft. Aan de voorkant plek voor een fijne zithoek rondom de haard en aan de achterkant komt het licht en de zichtlijnen naar de tuin je tegemoet door de grote ramen tot aan de vloer. Over de vloer gesproken: op nagenoeg de hele begane grond ligt vloerverwarming. Dining-kitchen | Achter het muurtje gaat de keuken schuil. Helemaal origineel nog van ’76 en dus ook klaar voor jouw inspiratie. Een deurtje verder brengt je in de bijkeuken, waar ruimte is voor een extra keukenblok en de wasmachine. Wel zo handig is hier de buitendeur en de toegang tot de garage. Die garage is van formaat enorm met maar liefst 21 m² aan berg- en stallingsruimte. Boven kijken | Een lange overloop geeft toegang tot in totaal vier kamers. Drie daarvan zijn heerlijk ruime slaapkamers, genoeg plek voor jezelf én de kids. De vierde kamer is de perfecte thuiswerkplek en met een beetje creativiteit kan je hier ook een extra slaapkamer kwijt. Vanuit hier heb je toegang tot de bijzolder boven de garage, het ketelhuis en de vliering in de kap. De badkamer krijgt ook de stempel ‘retro’, maar één ding is zeker: genoeg ruimte voor een fijne wellnessruimte! Buiten genieten | Schuifpui open, zonnescherm uit en genieten maar! Dit is zonligging zuidwest, dus heerlijk zonnig! Een fijne diepe achtertuin, maar vooral heel veel uitzicht in het groen. Denk je aan uitbouwen? Hier kan het perfect en je houdt nog genoeg tuin over ook. Fijn aan dit huis is dat je helemaal rondom kunt, handig voor het onderhoud dat hier door de jaren heen netjes heeft plaatsgevonden. Een krachtige uitstraling heeft dit huis niet alleen van voren, maar ook zeker van achteren door de hoge opbouw boven de keuken. Hoe ga jij deze ‘smoel’ eigen maken? Dit is zo’n huis waar kinderen op de stepjes door de tuin sjezen, waar je met z’n allen aan een lange tafel zit te eten en waar ruimte is voor rommel, rust én reuring. Een huis om in te groeien, te leven en herinneringen te maken. Zie jij je hier al thuiskomen?

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
405 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7576

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.