Jump to content
Logo of Twentehuis

Jan Jansstraat 45

7576BB Oldenzaal • Overijssel

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 2.902

Photo Gallery

Jan Jansstraat 45 Oldenzaal
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Een mooie kans om eigenaar te worden van deze ruime en goed ingedeelde 2-onder-1-kapwoning aan de Jan Jansstraat 45 in Oldenzaal. De woning beschikt over een solide basis en volop potentie, maar vraagt om een moderniseringsslag om volledig aan de woonwensen van deze tijd te voldoen. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 143 m², vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met een ruime keuken in de uitbouw én een praktische bijkeuken, is dit bij uitstek een ideale gezinswoning. Voeg daarbij het vrije uitzicht en de praktische garage, en je hebt een compleet thuis met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te transformeren. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oldenzaal. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum “De Thij”, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen recreatiegebied “Het Hulsbeek” en het gezellige centrum van Oldenzaal op korte fietsafstand. Scholen, sportvoorzieningen, wandelgebieden en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, met een woonoppervlak van circa 34 m². De uitgebouwde opzet en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de royale keuken (circa 12 m²), voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De naastgelegen bijkeuken is bijna net zo ruim en biedt plaats aan wasmachine en droger, evenals extra opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele en volwaardige slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en één met een balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer van circa 15 m², ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een oppervlakte van circa 80 m², een achterom en een vrijstaande stenen garage van 18 m² is ook het buitenleven uitstekend verzorgd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 143 m² - Inhoud: ca. 506 m³ - Vier ruime slaapkamers - Ruime, lichte woonkamer - Royale keuken met inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Vrijstaande garage met elektra - Perceel van 229 m² - Energielabel C - Bouwjaar 1970 Deze woning biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, een fijne indeling en een uitstekende ligging, met de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning!

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
229 m²
Content
506 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7576

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.033 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.033

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.