Jump to content
Logo of Tysma Makelaars

Benedendijk 98

8121AE Olst • Overijssel

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.685

Photo Gallery

Benedendijk 98 Olst
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch wonen met vrij uitzicht over de IJssel. Aan de schilderachtige Benedendijk, op een van de mooiste plekjes van Olst, staat deze verrassend ruime en energiezuinige woning met adembenemend uitzicht over de rivier de IJssel. Hier komen kwaliteit, comfort en rust op natuurlijke wijze samen. De woning is zeer degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van moderne energiebesparende technieken. Dankzij de bijzondere indeling over drie woonlagen is dit huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van een gezin dat ruimte zoekt, tot een stel dat gelijkvloers wil kunnen wonen of iemand die wonen en werken wil combineren. De architectuur zorgt voor volop lichtinval en mooie zichtlijnen die het uitzicht over het rivierenlandschap optimaal tot hun recht laten komen. De sfeervolle tuin met overkapping vormt een verlengstuk van de woonruimte en via een trap is ook het balkon op de verdieping bereikbaar — ideaal om op zomerse avonden te genieten van de ondergaande zon boven de IJssel. Bijzondere woonaspecten: -Energielabel A++ -10 zonnepanelen en hybride warmtepomp -Airconditioning op de hoofdslaapkamer -Ruime carport (2010) — ideaal voor camper of caravan -Nieuwe, geïsoleerde kunststof garagedeuren -Parkeren op eigen terrein De directe omgeving wordt gekenmerkt door het groene Sallandse landschap en de rivier de IJssel die hier in volle glorie stroomt. Dit idyllische stukje Nederland ademt rust, ruimte en karakter; een plek waar de natuur altijd binnen handbereik is. Olst is een levendig dorp met een warm gemeenschapsgevoel en een rijke historie. Je vindt er alle voorzieningen die het dagelijks leven prettig maken: winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en een treinstation met snelle verbindingen naar Deventer en Zwolle. Binnen twintig minuten sta je in de historische binnenstad van Deventer; binnen een uur ben je in de Randstad. Voor wie vanuit het westen van het land verlangt naar meer rust, ruimte en betaalbare kwaliteit, biedt Olst het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke gemakken binnen handbereik. In de omgeving kun je eindeloos fietsen, wandelen of kanoën langs de IJssel en door de uitgestrekte bossen en natuurgebieden. De sfeervolle dorpskern met haar wekelijkse markt en ambachtelijke winkels zorgt voor een warm welkom. Indeling. Begane grond: Je parkeert comfortabel op eigen terrein onder de hoge carport. Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en een aparte wasruimte. De voormalige garage is omgetoverd tot een ruime slaap- of hobbykamer, voorzien van een geïsoleerde gietvloer, vaste kasten. Naast de vernieuwde geïsoleerde garagedeuren is er voor extra daglichttoetreding gezorgd. Daarnaast bevindt zich een tuinkamer met keukenblok, voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast — ideaal als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige studio. Aangrenzend is een douchegelegenheid. Via de dubbele tuindeuren bereik je de fraai aangelegde tuin met overkapping en volop privacy. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde geniet je van een fenomenaal uitzicht over de IJssel, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de keuken zijn gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Vanuit hier is het balkon bereikbaar, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de tuin. De parketvloer zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling. 2e verdieping: Op de overloop bevindt zich de badkamer met Velux dakraam, toilet, wastafelmeubel en ligbad met douchefunctie. De twee slaapkamers zijn tot in de nok open, wat een prachtig ruimtelijk gevoel geeft. Dankzij de vele raampartijen is er overal licht en zicht. Bergvliering: praktische bergzolder Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 149 m² Inhoud woning: ca. 528 m³ Perceeloppervlakte: 208 m² Aanvaarding in overleg. Een woning met karakter, comfort en uitzicht. Benedendijk 98 is een woning die met zorg en kwaliteit is gebouwd en onderhouden. De ligging, het uitzicht, de energiezuinigheid en de veelzijdige indeling maken dit tot een zeldzaam compleet geheel. Of je nu komt voor het uitzicht, de rust of de ruimte - hier vind je het allemaal. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
208 m²
Content
528 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Boiler
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8121

Google Maps

Location of Olst

Explore Olst and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Olst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Olst. In 2025 were there 8.550 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.068.

Residents

8.550

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.068

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.482

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

191

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Olst
Year Residents
2021 8.235
2022 8.265
2023 8.305
2024 8.380
2025 8.550

Annual WOZ value

WOZ value per year in Olst
Year Average WOZ
2021 EUR 266.505
2022 EUR 298.002
2023 EUR 345.717
2024 EUR 366.101
2025 EUR 387.068

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.125 0-15: 1.175 15-25: 945 25-45: 1.800 45-65: 2.500

Education level

Hoger

1.970

Praktisch

1.410

Middelbaar

2.840

Origin of residents (2025)

Europa

460

Nederland

7.375

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 679
Appartementen 552
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 250
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 885
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 311
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 227
2020 en later 294

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

862

Label A

846

Label B

625

Label G

500

Label D

251

Label F

196

Label E

160

Label A+++

107

Label A++++

72

Label A+

63

Label A++

54

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Olst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.873
2021 1.491 2.954
2022 1.155 2.815
2023 957 2.674
2024 905 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.183

Huurwoning

Gas: 846 • Electricity: 1.971

Koopwoning

Gas: 1.012 • Electricity: 3.005

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 1.897

Tussenwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.168

Vrijstaande woning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.453

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Electricity: 2.812

Business activity in Olst (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Olst
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 9
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 20
sep 2024 14
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Olst.

Frequently asked questions about living in Olst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Olst?

Olst telt in 2025 ongeveer 8.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Olst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Olst is in 2025 circa € 387.068.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst ligt rond € 21.482 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Olst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Olst?

In Olst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer houses in Olst

View more homes in this location.