Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Benedendijk 98

8121AE Olst • Overijssel

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.685

Fotogalerij

Benedendijk 98 Olst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch wonen met vrij uitzicht over de IJssel. Aan de schilderachtige Benedendijk, op een van de mooiste plekjes van Olst, staat deze verrassend ruime en energiezuinige woning met adembenemend uitzicht over de rivier de IJssel. Hier komen kwaliteit, comfort en rust op natuurlijke wijze samen. De woning is zeer degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van moderne energiebesparende technieken. Dankzij de bijzondere indeling over drie woonlagen is dit huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van een gezin dat ruimte zoekt, tot een stel dat gelijkvloers wil kunnen wonen of iemand die wonen en werken wil combineren. De architectuur zorgt voor volop lichtinval en mooie zichtlijnen die het uitzicht over het rivierenlandschap optimaal tot hun recht laten komen. De sfeervolle tuin met overkapping vormt een verlengstuk van de woonruimte en via een trap is ook het balkon op de verdieping bereikbaar — ideaal om op zomerse avonden te genieten van de ondergaande zon boven de IJssel. Bijzondere woonaspecten: -Energielabel A++ -10 zonnepanelen en hybride warmtepomp -Airconditioning op de hoofdslaapkamer -Ruime carport (2010) — ideaal voor camper of caravan -Nieuwe, geïsoleerde kunststof garagedeuren -Parkeren op eigen terrein De directe omgeving wordt gekenmerkt door het groene Sallandse landschap en de rivier de IJssel die hier in volle glorie stroomt. Dit idyllische stukje Nederland ademt rust, ruimte en karakter; een plek waar de natuur altijd binnen handbereik is. Olst is een levendig dorp met een warm gemeenschapsgevoel en een rijke historie. Je vindt er alle voorzieningen die het dagelijks leven prettig maken: winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en een treinstation met snelle verbindingen naar Deventer en Zwolle. Binnen twintig minuten sta je in de historische binnenstad van Deventer; binnen een uur ben je in de Randstad. Voor wie vanuit het westen van het land verlangt naar meer rust, ruimte en betaalbare kwaliteit, biedt Olst het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke gemakken binnen handbereik. In de omgeving kun je eindeloos fietsen, wandelen of kanoën langs de IJssel en door de uitgestrekte bossen en natuurgebieden. De sfeervolle dorpskern met haar wekelijkse markt en ambachtelijke winkels zorgt voor een warm welkom. Indeling. Begane grond: Je parkeert comfortabel op eigen terrein onder de hoge carport. Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en een aparte wasruimte. De voormalige garage is omgetoverd tot een ruime slaap- of hobbykamer, voorzien van een geïsoleerde gietvloer, vaste kasten. Naast de vernieuwde geïsoleerde garagedeuren is er voor extra daglichttoetreding gezorgd. Daarnaast bevindt zich een tuinkamer met keukenblok, voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast — ideaal als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige studio. Aangrenzend is een douchegelegenheid. Via de dubbele tuindeuren bereik je de fraai aangelegde tuin met overkapping en volop privacy. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde geniet je van een fenomenaal uitzicht over de IJssel, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de keuken zijn gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Vanuit hier is het balkon bereikbaar, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de tuin. De parketvloer zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling. 2e verdieping: Op de overloop bevindt zich de badkamer met Velux dakraam, toilet, wastafelmeubel en ligbad met douchefunctie. De twee slaapkamers zijn tot in de nok open, wat een prachtig ruimtelijk gevoel geeft. Dankzij de vele raampartijen is er overal licht en zicht. Bergvliering: praktische bergzolder Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 149 m² Inhoud woning: ca. 528 m³ Perceeloppervlakte: 208 m² Aanvaarding in overleg. Een woning met karakter, comfort en uitzicht. Benedendijk 98 is een woning die met zorg en kwaliteit is gebouwd en onderhouden. De ligging, het uitzicht, de energiezuinigheid en de veelzijdige indeling maken dit tot een zeldzaam compleet geheel. Of je nu komt voor het uitzicht, de rust of de ruimte - hier vind je het allemaal. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
528 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8121

Google Maps

Locatie van Olst

Verken Olst en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Olst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Olst. In 2025 waren er 8.550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.068.

Inwoners

8.550

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.068

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.482

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Olst
Jaar Inwoners
2021 8.235
2022 8.265
2023 8.305
2024 8.380
2025 8.550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Olst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.505
2022 EUR 298.002
2023 EUR 345.717
2024 EUR 366.101
2025 EUR 387.068

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.125 0-15: 1.175 15-25: 945 25-45: 1.800 45-65: 2.500

Opleidingsniveau

Hoger

1.970

Praktisch

1.410

Middelbaar

2.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

460

Nederland

7.375

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 679
Appartementen 552
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 250
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 885
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 311
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 227
2020 en later 294

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

862

Label A

846

Label B

625

Label G

500

Label D

251

Label F

196

Label E

160

Label A+++

107

Label A++++

72

Label A+

63

Label A++

54

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Olst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.873
2021 1.491 2.954
2022 1.155 2.815
2023 957 2.674
2024 905 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.183

Huurwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.971

Koopwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.005

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.897

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.168

Vrijstaande woning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.453

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 2.812

Bedrijvigheid in Olst (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Olst
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 9
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 20
sep 2024 14
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Olst.

Veelgestelde vragen over wonen in Olst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Olst?

Olst telt in 2025 ongeveer 8.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Olst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Olst is in 2025 circa € 387.068.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst ligt rond € 21.482 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Olst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Olst?

In Olst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Olst

Bekijk meer woningen in deze plaats.