Jump to content
Logo of Blijhuis Makelaardij

Gerard Doustraat 81

7731MV Ommen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Admono Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.198

Photo Gallery

Gerard Doustraat 81 Ommen
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Luxe rietgedekte villa in het groen – instapklaar wonen op toplocatie in Ommen Op een van de mooiste plekken van de woonwijk Alteveer, een ruim opgezette woonwijk aan de rand van het bos, staat deze exclusieve, rietgedekte villa. Gebouwd onder karakteristieke architectuur en in 2019-2020 volledig gemoderniseerd, is dit een huis waar je zó in kunt. De zonnige (west) achtertuin grenst aan een gemeentelijk park en biedt optimale privacy, rust en comfort. De royale overkapping met rieten kap en berging maken het buitenleven compleet. De woning ligt aan een autoluwe straat, in de gewilde wijk Alteveer – op loopafstand van het Ommerbos, sportvelden, 18 holes golfbaan en scholen. Tevens op korte fietsafstand van winkels, NS-station en het gezellige centrum van Ommen met veel horeca. Bouwjaar: 2005. Woonoppervlak: 202 m². Perceelgrootte: 902 m². Energielabel: A INDELING: Bij binnenkomst valt meteen de sfeer op: een lichte, ruime hal met modern toilet (2019) en stijlvolle deur van ANYWAYdoors leidt naar de royale living. De tuingerichte woonkamer met inbouwhaard en dubbele openslaande deuren sluit perfect aan op de luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ideale plek voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de andere zijde van de ruime hal bevindt zich een multifunctionele werk-/speelkamer met trapkast. Deze geeft tevens toegang tot een, via een vaste trap bereikbare logeerkamer met extra bergruimte. De bijkeuken is praktisch ingericht en geeft toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop met vide, drie ruime slaapkamers, waarvan de master is voorzien van een inloopkast en luxe lig-/bubbelbad (2019). Vanuit de slaapkamer is toegang tot een sfeervolle loggia met RVS balustrade – een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Moderne badkamer (2015, deels vernieuwd in 2020/2021) met strak design sanitair. 2e verdieping: Zolder-/bergruimte (ca. 11 m² vanaf 1.5 m¹ hoogte). BIJZONDERHEDEN: - Luxe woonomgeving: rustige, kindvriendelijke wijk grenzend aan het bos. - Zonnige, vrije tuin op het westen met uitzicht op gemeentelijk groen. - Exclusieve rietgedekte terrasoverkapping met berging (2020). - Volledig instapklaar: modernisering in 2019-2020 uitgevoerd. - Gehele begane grond v.v. vloerverwarming en grote plavuizen (80 x 80 cm). - Luxe keuken (2019) met Miele en AEG inbouwapparatuur: o.a. wijnkoeler, bordenwarmer, XXL vaatwasser, oven, stoomoven, Bora inductie met afzuiging en Quooker. - Slim verwarmingssysteem (Honeywell Evohome) met temperatuurregeling per ruimte. - Energiezuinig: volledig geïsoleerd, HR++ glas, Rc 3.5 – 4.0, energielabel A - Rieten kap met schroefdakconstructie: lagere brandverzekering - Onderhoudsarme gevelafwerking in red cedar: schilderwerk niet nodig Wat deze woning uniek maakt? De combinatie van luxe, comfort, architectuur en locatie. Een rietgedekte villa in deze staat, met zoveel privacy, in een groene woonomgeving én op loopafstand van scholen, sport en centrumvoorzieningen: dat is zeldzaam. Een woning voor wie niets aan het toeval wil overlaten. Kom kijken en laat je verrassen. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & bouwtekeningen beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
902 m²
Content
793 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7731

Google Maps

Location of Ommen

Geographic orientation and real estate agent density in Ommen

Residential and neighborhood statistics in Ommen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ommen. In 2025 were there 13.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.000.

Residents

13.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 401.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ommen
Year Residents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ommen
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ommen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Business activity in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.630

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ommen
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ommen.

Frequently asked questions about living in Ommen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer houses in Ommen

View more homes in this location.