Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Beethovenlaan 22

4904MH Oosterhout • Noord-Brabant

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.008

Photo Gallery

Beethovenlaan 22 Oosterhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN / LOCATIE Deze gemoderniseerde woning biedt je maar liefst 133 m² woonoppervlakte en een verrassende hoeveelheid ruimte. Met 7 slaapkamers, veel aandacht voor isolatie en comfort is dit een huis waar je zo in kunt. Je woont hier rustig, maar met alles dichtbij. Winkelcentrum Zuiderhout ligt op loopafstand, net als sportvelden en speelplekken. De bushalte zit om de hoek en binnen circa 10 minuten sta je op Breda Centraal. Parkeren doe je gewoon in de straat. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met modern toilet en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde vind je de zithoek met erker, wat zorgt voor veel licht en een fijne sfeer. De pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming maakt het comfortabel en strak. De open keuken met kookeiland (2014) ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een kole en vrieskast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin of als je extra kamers wilt voor werken of hobby’s. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is door de dakkapellen aan beide zijden een volwaardige woonlaag. Hier vind je nog eens drie kamers, een aparte wasruimte en extra bergruimte. TUIN De achtertuin ligt op het noordwesten en is praktisch ingedeeld met twee terrassen. De stenen berging met elektra zorgt voor extra opslagruimte. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Gemoderniseerd - 7 slaapkamers - Dakkapellen aan beide zijden - Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping - Tuin op het noordwesten met berging en overkapping - Volledig geïsoleerd - Nieuwe cv-ketel (2026) - Energielabel B (indicatief; definitieve vaststelling volgt na ontvangst van het officiële energielabel). Wil je komen kijken? We laten je deze woning graag zien. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
150 m²
Content
421 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4904

Google Maps

Oosterhout on the map

Discover where agents are active in Oosterhout

Meer houses in Oosterhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.