Jump to content
Logo of HR Home. Aandacht maakt het verschil.

Timmermanswerf 12

1474JL Oosthuizen • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.012

Photo Gallery

Timmermanswerf 12 Oosthuizen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

!!!!! DEELNEMER OPEN HUIS !!!!! Je kunt dit huis zonder afspraak bezichtigen op 2 mei 2026 van 10:00 tot 12:00 uur. Rust, ruimte en een fantastische ligging. Wanneer je woont aan Timmermanswerf 12 in Oosthuizen, dan heb je het allemaal. Je woont hier op een rustig stukje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Deze twee-onder-een-kapwoning met een uitgebouwde woonkeuken, een opbouw op de (voormalige) garage, beschikt over maar liefst 162 m² woonoppervlakte. Je auto parkeer je lekker op je eigen erf én je hebt een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. En het huis is ook nog eens keurig netjes afgewerkt en instap klaar, wat wil je nog meer?! We vertellen je graag eerst iets meer over de omgeving. Je woont hier in het gezellige dorp Oosthuizen, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo kunnen de kinderen lopend naar basisschool De Koningsspil en doe je je dagelijkse boodschappen in de Raadhuisstraat. Hier vind je onder andere een supermarkt die zeven dagen per week geopend is, een bakker en een slager. Daarnaast woon je op korte afstand van steden als Purmerend en Hoorn. Ook Amsterdam is uitstekend bereikbaar; met de bus sta je met 30 minuten in onze hoofdstad. Parkeren doe je op eigen erf. Via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met woonkeuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De vele raampartijen zorgen niet alleen voor een heerlijk lichte ruimte, maar bieden ook een prachtig uitzicht over het groen en het water. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Dit is een hele fijne plek waar je met familie en/of vrienden gezellig kunt tafelen. De L-vormige keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine. Het voorste gedeelte is in gebruik als berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde waren oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamer is dan ook lekker ruim en beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is ook zeer riant en ligt boven de voormalige garage in de dakopbouw. De derde slaapkamer is een ideale werkkamer. De badkamer is helemaal compleet en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en een vierde grote slaapkamer. Ook is er extra bergruimte door de gerealiseerde dakopbouw. Tot slot nemen we je graag mee naar de prachtig aangelegde achtertuin. De tuin is ruim opgezet, waardoor je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Nog alles op een rij: - Uitgebouwd twee-onder-een-kapwoning - Dakopbouw boven de garage - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Parkeren op eigen erf - Garage deels omgebouwd tot bijkeuken - Prachtige ligging met uitzicht over groen en water aan de voorzijde - Op loopafstand van de school en voorzieningen Rust, ruimte en een prachtig uitzicht. Je vindt het allemaal aan Timmermanswerf 12 in Oosthuizen. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide rondleiding en dan kun je direct ervaren hoe netjes alles is afgewerkt.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 02-05 van 10:00 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
255 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1474

Google Maps

View Oosthuizen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Oosthuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oosthuizen. In 2025 were there 3.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 433.000.

Residents

3.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 433.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oosthuizen
Year Residents
2021 3.390
2022 3.430
2023 3.525
2024 3.630
2025 3.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oosthuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 433.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 840 0-15: 570 15-25: 370 25-45: 910 45-65: 1.005

Education level

Hoger

790

Praktisch

690

Middelbaar

1.200

Origin of residents (2025)

Europa

230

Nederland

3.050

Buiten Europa

410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 195
Tussenwoningen 637
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 280

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 308
1970 tot 1980 347
1980 tot 1990 199
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 114
2020 en later 298

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

429

Label B

402

Label A

381

Label D

96

Label A+++

88

Label G

68

Label F

51

Label A++

43

Label E

26

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oosthuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 2.980
2021 1.480 3.060
2022 1.090 2.880
2023 900 2.740
2024 850 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.960

Business activity in Oosthuizen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oosthuizen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 12
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oosthuizen.

Frequently asked questions about living in Oosthuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oosthuizen?

Oosthuizen telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosthuizen is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosthuizen ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosthuizen?

In Oosthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 637 woningen.

Meer houses in Oosthuizen

View more homes in this location.