Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Zaandam

De Heul 31

1511AJ Oostzaan • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 7.143

Photo Gallery

De Heul 31 Oostzaan
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met rust, ruimte en groen, ontdek deze sfeervolle vrijstaande woning in Oostzaan! Aan een doodlopende weg met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze charmante vrijstaande woning, midden in het groene en geliefde Oostzaan. Hier woon je in alle rust, met volop privacy én een centrale ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. De woning staat op een royaal perceel van 407 m² eigen grond, omringd door groen , een heerlijke plek om thuis te komen. Zodra je binnenstapt, valt direct de warme, huiselijke sfeer op. De woonkamer voelt uitnodigend aan en is voorzien van karakteristieke balkenplafonds, die zorgen voor een landelijke uitstraling. Dankzij de grote ramen aan meerdere zijden van de woning stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, dat geeft de ruimte een lichte en open sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met plek voor een grote eettafel en direct zicht op de tuin. De open keuken sluit hier mooi op aan, met een praktische indeling en een prachtig uitzicht op het groen achter het huis. In 2023 is de badkamer op de begane grond volledig vernieuwd. Deze is uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd, extra comfortabel in het dagelijks gebruik. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de ruime garage van circa 32 m². Een ideale plek voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. Drie liggen boven het woongedeelte, en de grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage. Deze royale ruimte is perfect als master bedroom, maar leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. De overige kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en flexibel in gebruik, of je nu een kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor zoekt. De fraai aangelegde tuin is een prettige combinatie van groen en onderhoudsvriendelijk terras. In de achter tuin staat een gezellige overkapping met houtkachel, ideaal om ook op koelere avonden buiten te zitten. Daarnaast is er een tweede, ruime overkapping en een houten berging. - Woonoppervlakte: 91 m² - Perceeloppervlakte: 407 m² eigen grond - Energielabel: E De Heul is een rustige en veilige straat in het hart van Oostzaan, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Dat zorgt voor een ontspannen woonsfeer, ideaal voor gezinnen of iedereen die rust en ruimte zoekt. Tegelijkertijd ligt de gezellige dorpskern op korte fietsafstand. Hier vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Voor wie graag buiten is, ligt recreatiegebied ’t Twiske praktisch om de hoek, perfect om te wandelen, fietsen of zwemmen. En ondanks de groene ligging ben je zó in de stad. Met de auto ben je binnen ca. 20 minuten in hartje Amsterdam, Zaandam bereik je in nog geen kwartier en het strand ligt op slechts ca. 30 minuten rijden. Oostzaan combineert het beste van twee werelden: dorpse charme en vrijheid, met stedelijke voorzieningen binnen bereik. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer; - Sfeervolle woonkamer met landelijke details en veel lichtinval; - Vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime boven de garage; - Mogelijkheid voor een dakkapel; - Badkamer vernieuwd in 2023, separaat toilet; - Grote garage van circa 32 m²; - Twee overkappingen in de tuin, waaronder één met houtkachel; - Parkeren op eigen terrein; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
407 m²
Content
441 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-01-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1511

Google Maps

Map of Oostzaan

Geographic orientation and real estate agent density in Oostzaan

Residential and neighborhood statistics in Oostzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oostzaan. In 2026 were there 9.776 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 522.000.

Residents

9.776

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 522.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

451

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oostzaan
Year Residents
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oostzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oostzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oostzaan
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oostzaan.

Frequently asked questions about living in Oostzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer houses in Oostzaan

View more homes in this location.