Jump to content
Logo of Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs

De Wering 18

1511HE Oostzaan • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.275

Photo Gallery

De Wering 18 Oostzaan
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning met tuin op het zuiden in het landelijke Oostzaan, maar toch op fietsafstand van Amsterdam? Dan heeft u deze nu gevonden! De Wering 18 is een goed onderhouden tussenwoning aan het water, dat de huidige eigenaar sinds 1985 pas de tweede eigenaar is zegt uiteraard al heel veel! Laten we beginnen met het huis: ca. vijf jaar geleden heeft de huidige eigenaar een flinke upgrade gedaan van de woning. Daarbij zijn veel zaken vernieuwd. Daar kunt u nu van profiteren! Denk aan een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuwe achterpui en voordeur, stucwerk, binnendeuren, vloeren op de eerste en tweede verdieping, een nieuw dakraam, zonnepanelen, een nieuw aangelegde voor- en achtertuin, noem maar op! De voortuin biedt plaats aan een oprit, alwaar u uw eigen auto kunt parkeren. Erg makkelijk als u elektrisch of hybride rijdt: laden op eigen terrein. Een laadpaal is al aanwezig. Ook de berging bevindt zich aan de voorzijde van het perceel en meet ca. 5 m2, groot genoeg voor een aantal fietsen. De entree van het woonhuis ligt achter de berging, alwaar u ook uw containers kunt plaatsen. De hal is fraai afgewerkt met een greeploze kastenwand, een ruime garderobe. In de hal bevindt zich ook het vrijhangend toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt licht en warmte uit. De keuken is naar de straatzijde gericht en ca. 5 jaar geleden vernieuwd. Aan inbouwapparatuur treft u ondermeer een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, een quooker, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De woonkamer is tuingericht. De tuin ligt pal op het zuiden! En als klap op de vuurpijl ook nog eens aan doorgaand vaarwater. Het perceel is zo'n 5,2 meter breed. Dan weet u of uw boot past, de aanlegsteiger is aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Het terras aan de woning en de aanlegsteiger zijn een aantal jaar geleden geheel vernieuwd. De dubbele tuindeuren (in de vernieuwde achter pui) aan de achterzijde verlengen gewoonweg de woonkamer. Met recht een oase. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamer aanwezig en de ruime badkamer. Het is eenvoudig mogelijk om hier drie slaapkamers van te maken. De achterzijde beschikt over een dakkapel, de voorzijde heeft een rechte gevel. De badkamer biedt plaats aan een wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en een ligbad. De volwaardige tweede verdieping is door de huidige eigenaar voorzien van een open karakter. De twee ruimtes op de voorzolder zijn netjes afgewerkt. Aan de ene zijde de CV installatie, aan de andere zijde een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Door het grote dakraam zeer geschikt voor realisatie van nog een ruime (slaap)kamer. Verder is een bergvliering gerealiseerd. Handig voor bijvoorbeeld de kerstversiering of kampeerspullen! Kortom, de woning is instapklaar. De Wering 18 is centraal gelegen in het dorp Oostzaan, met de achtertuin aan doorgaand vaarwater en ligging op het zonnige zuiden. Vanuit Oostzaan fietst u in ca. 15 minuten naar de NDSM pont (met verbinding naar Amsterdam CS). Of wandelt u liever door uw 'eigen achtertuin' - het Twiske, op steenworp afstand. De oprit A10 ligt op 4 autominuten. Verder biedt Oostzaan u alle voorzieningen, waaronder vier basisscholen, twee supermarkten, diverse horeca gelegenheden, een Hema, huisarts- en tandartspraktijk(en). Een aantal highlights: - 150 m2 eigen grond; - 109 m2 woonoppervlakte; - Energielabel A; - Tuin op het zuiden; - Gelegen aan doorgaand vaarwater; - Goed onderhouden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
150 m²
Content
371 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1511

Google Maps

Map of Oostzaan

Geographic orientation and real estate agent density in Oostzaan

Residential and neighborhood statistics in Oostzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oostzaan. In 2026 were there 9.776 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 522.000.

Residents

9.776

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 522.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

451

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oostzaan
Year Residents
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oostzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oostzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oostzaan
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oostzaan.

Frequently asked questions about living in Oostzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer houses in Oostzaan

View more homes in this location.