Direkt zum Inhalt
Logo von Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs

De Wering 18

1511HE Oostzaan • Noord-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.275

Fotoalbum

De Wering 18 Oostzaan
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning met tuin op het zuiden in het landelijke Oostzaan, maar toch op fietsafstand van Amsterdam? Dan heeft u deze nu gevonden! De Wering 18 is een goed onderhouden tussenwoning aan het water, dat de huidige eigenaar sinds 1985 pas de tweede eigenaar is zegt uiteraard al heel veel! Laten we beginnen met het huis: ca. vijf jaar geleden heeft de huidige eigenaar een flinke upgrade gedaan van de woning. Daarbij zijn veel zaken vernieuwd. Daar kunt u nu van profiteren! Denk aan een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuwe achterpui en voordeur, stucwerk, binnendeuren, vloeren op de eerste en tweede verdieping, een nieuw dakraam, zonnepanelen, een nieuw aangelegde voor- en achtertuin, noem maar op! De voortuin biedt plaats aan een oprit, alwaar u uw eigen auto kunt parkeren. Erg makkelijk als u elektrisch of hybride rijdt: laden op eigen terrein. Een laadpaal is al aanwezig. Ook de berging bevindt zich aan de voorzijde van het perceel en meet ca. 5 m2, groot genoeg voor een aantal fietsen. De entree van het woonhuis ligt achter de berging, alwaar u ook uw containers kunt plaatsen. De hal is fraai afgewerkt met een greeploze kastenwand, een ruime garderobe. In de hal bevindt zich ook het vrijhangend toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt licht en warmte uit. De keuken is naar de straatzijde gericht en ca. 5 jaar geleden vernieuwd. Aan inbouwapparatuur treft u ondermeer een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, een quooker, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De woonkamer is tuingericht. De tuin ligt pal op het zuiden! En als klap op de vuurpijl ook nog eens aan doorgaand vaarwater. Het perceel is zo'n 5,2 meter breed. Dan weet u of uw boot past, de aanlegsteiger is aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Het terras aan de woning en de aanlegsteiger zijn een aantal jaar geleden geheel vernieuwd. De dubbele tuindeuren (in de vernieuwde achter pui) aan de achterzijde verlengen gewoonweg de woonkamer. Met recht een oase. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamer aanwezig en de ruime badkamer. Het is eenvoudig mogelijk om hier drie slaapkamers van te maken. De achterzijde beschikt over een dakkapel, de voorzijde heeft een rechte gevel. De badkamer biedt plaats aan een wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en een ligbad. De volwaardige tweede verdieping is door de huidige eigenaar voorzien van een open karakter. De twee ruimtes op de voorzolder zijn netjes afgewerkt. Aan de ene zijde de CV installatie, aan de andere zijde een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Door het grote dakraam zeer geschikt voor realisatie van nog een ruime (slaap)kamer. Verder is een bergvliering gerealiseerd. Handig voor bijvoorbeeld de kerstversiering of kampeerspullen! Kortom, de woning is instapklaar. De Wering 18 is centraal gelegen in het dorp Oostzaan, met de achtertuin aan doorgaand vaarwater en ligging op het zonnige zuiden. Vanuit Oostzaan fietst u in ca. 15 minuten naar de NDSM pont (met verbinding naar Amsterdam CS). Of wandelt u liever door uw 'eigen achtertuin' - het Twiske, op steenworp afstand. De oprit A10 ligt op 4 autominuten. Verder biedt Oostzaan u alle voorzieningen, waaronder vier basisscholen, twee supermarkten, diverse horeca gelegenheden, een Hema, huisarts- en tandartspraktijk(en). Een aantal highlights: - 150 m2 eigen grond; - 109 m2 woonoppervlakte; - Energielabel A; - Tuin op het zuiden; - Gelegen aan doorgaand vaarwater; - Goed onderhouden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
371 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1511

Google Karten

Karte von Oostzaan

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oostzaan

Wohn- und Viertelzahlen in Oostzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oostzaan. In 2026 waren da 9.776 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 522.000.

Einwohner

9.776

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 522.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

451

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oostzaan
Jahr Einwohner
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oostzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.215

Bezeichnung A

992

Bezeichnung B

887

Bezeichnung D

364

Bezeichnung G

224

Bezeichnung F

212

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oostzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oostzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oostzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oostzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer Häuser in Oostzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.