Jump to content
Logo of Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

1e Kruisweg 8

3262LL Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.061

Photo Gallery

1e Kruisweg 8 Oud-Beijerland
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Aan één van de meest gewilde en prominente straten van Oud-Beijerland staat deze karaktervolle vrijstaande semi-bungalow op een perceel van maar liefst 600 m² eigen grond. Oorspronkelijk gebouwd in 1890 en door de huidige bewoners gerenoveerd en verbouwd in 2004, zorgt ervoor dat de authentieke charme op fraaie wijze is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 163 m², is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en heeft energielabel A. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook nog eens levensloopbestendig. INDELING BEGANE GROND Na het parkeren van de auto op eigen terrein bereiken we de entree aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer van de woning op; karaktervol, sfeervol en met een warme uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, twee vaste kasten, de slaapkamer en de eetkamer. De slaapkamer op de begane grond beschikt over dubbel openslaande deuren naar de tuin, een inloopkast en een badkamer ensuite; voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de hal lopen we door naar de eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een groot kozijn wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en beschikt daarnaast over een sfeervolle houtkachel. De eetkamer loopt vervolgens over in de woonkamer. Hier zorgt de open nok, doordat een deel van de verdiepingsvloer ontbreekt, voor een ruimtelijk effect en een bijzonder karakter. Ook de woonkamer beschikt over een houtkachel, dubbel openslaande deuren naar buiten en uitzicht op de open verdiepingsvloer. De begane grond is daarbij ook nog grotendeels voorzien van vloerverwarming. De authentieke open keuken sluit perfect aan bij de stijl van de woning. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de Nefit C.V.-ketel uit 2004. VERDIEPING De verdiepingsvloer is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze verdieping is voorzien van meerdere dakkapellen waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan. Momenteel bevinden zich hier twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen berging. Daarnaast is er reeds een extra dakkapel geplaatst in het gedeelte waar momenteel nog geen vloer aanwezig is. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om relatief eenvoudig extra woonruimte of een extra slaapkamer te realiseren. TUIN De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden en strekt zich uit over ca. 30 meter lengte. Hier geniet u volop van rust, privacy en de zon. Direct vanuit de keuken stapt u onder de overkapping, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele loungeplek. Verder beschikt de tuin over twee vrijstaande schuren, een glazen kas en een praktische houtopslag achterin de tuin. Via de zijtuin loopt u eenvoudig weer terug naar de voortuin. Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning met een unieke uitstraling, levensloopbestendige indeling, een riante zonnige tuin en gelegen op een absolute toplocatie in Oud-Beijerland. KENMERKEN - Vrijstaande semi-bungalow uit 1890 - Vernieuwd in 2004 - Woonoppervlak van ca. 163 m2 - Perceeloppervlak van ca 600 m2 - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel A; volledig geïsoleerd, HR++ glas (m.u.v. voordeur) en zonnepanelen (2023) - Drie slaapkamers en een badkamer ensuite - Achtertuin gelegen op het zuiden HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande semi-bungalow. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
600 m²
Content
664 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
310 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline HR (2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3262

Google Maps

Location of Oud-Beijerland

Discover where agents are active in Oud-Beijerland

Residential and neighborhood statistics in Oud-Beijerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oud-Beijerland. In 2025 were there 25.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

25.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

728

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Year Residents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oud-Beijerland
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oud-Beijerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.250

Business activity in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oud-Beijerland
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oud-Beijerland.

Frequently asked questions about living in Oud-Beijerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer houses in Oud-Beijerland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.