Jump to content
Logo of Makelaardij de Jong B.V.

van Eedenstraat 9

3261PJ Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

van Eedenstraat 9 Oud-Beijerland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! 5-kamer eengezinswoning gelegen aan een kindvriendelijk en rustig plein in Poortwijk I met een grote tuin van ca. 85 m² gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Met een moderne keuken, badkamer, toilet en een energielabel A KENMERKEN - ca. 118 m² woonoppervlakte, 418 m³ inhoud; - 147 m² eigen grond; - 1998: bouwjaar woning; - Volledige isolatie, zonnepanelen, energielabel A; - 3 slaapkamers en een ruime open zolderverdieping met dakterras; - Grote achtertuin gesitueerd op het zuidwesten; - Elektrische rolluiken en zonnescherm; - 2017: keuken, toilet, cv-ketel; - 2019: 11 zonnepanelen; - 2020: badkamer; - 2022: vaatwasser; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per december 2025. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft grootse raampartijen waardoor er prettig veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. De deur in de woonkamer geeft je direct toegang tot de achtertuin en de trapkast biedt een praktische opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open L-vormige keuken in de kleurstelling wit met grijs. Vanuit de keuken kijk je uit over het voorgelegen plein wat een groene uitstraling heeft vanwege de moerbeibomen. De keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad, AEG en Miele apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wok brander, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, grote oven, koffiemachine(inbouw), koel-vriescombinatie en diverse laden en bergkasten. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer is in het jaar 2020 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting en een elektrische handdoek radiator. Het formaat van de hoofdslaapkamer is erg ruim, deze slaapkamer is namelijk over de gehele breedte aan de voorkant van de woning gelegen. De twee andere slaapkamers zijn eveneens van een prettig formaat en beschikken over elektrische rolluiken. Tweede verdieping Grote open zolder v.v. een praktische was hoek met de aansluitingen voor de wasmachine, droger, spoelbak met waterkraan en kasten, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HRE, 2017), mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen. Desgewenst is hier op eenvoudige wijze een ruime 4e slaapkamer te realiseren. Via de deur heb je toegang tot het dakterras waar het drogen van de was ideaal is. Nog meer ruimte nodig? Ook het dakterras is te bebouwen, in de straat zijn er al meerdere woningen welke uitgebouwd zijn op de 2e verdieping. ALGEMEEN De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Poortwijk I met aan de voorzijde een autovrij plein. Nabij de woning treft u voorzieningen zoals zowel middelbare als basisscholen, supermarkten, het wandel en natuurgebied ''De Boezem'', een bushalte en de provinciale uitvalswegen. Het bouwjaar van de woning is 1998 en vanuit de bouw voorzien van een volledige isolatie zoals vloer, muur en dakisolatie, dubbele beglazing en beschikt sinds 2019 over 11 zonnepanelen. Het energielabel van de woning is een A. De ruime achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is voorzien van terrassen, borders, een sfeervolle palmboom en een ruime houten berging van ca. 9 m² met elektra. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Via de poort bereikt u de nabijgelegen parkeerplaatsen. Kortom, zoekt u een ruime energiezuinige gezinswoning op een prettige en kindvriendelijke locatie? Dan bent u hier aan het juiste adres! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per december 2025. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
418 m³

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
23-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3261

Google Maps

Location of Oud-Beijerland

Discover where agents are active in Oud-Beijerland

Residential and neighborhood statistics in Oud-Beijerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oud-Beijerland. In 2025 were there 25.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

25.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

728

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Year Residents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oud-Beijerland
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oud-Beijerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.250

Business activity in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oud-Beijerland
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oud-Beijerland.

Frequently asked questions about living in Oud-Beijerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer houses in Oud-Beijerland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.