Jump to content
Logo of Bob van Dijk Makelaardij

Spuilaan 2

4731NH Oudenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 3.660

Photo Gallery

Spuilaan 2 Oudenbosch
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Gunstig gelegen, nabij de dorpskern van Oudenbosch, vrijstaande villa met oprit voor meerdere auto’s, garage, omringd met een fraai aangelegde tuin. Deze riante villa beschikt over een royale hal/entree, gesloten woonkeuken met luxe keukeninrichting, praktische bijkeuken met toegang tot de garage, gezellige living met niveauverschil en veel lichtinval. Op de eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers, maar liefst 2 badkamers en diverse opbergmogelijkheden. Kom gerust kijken welke mogelijkheden deze woning te bieden heeft. Beschrijving: Via de voortuin bereik je de entree, waar je binnenstapt in de royale hal die is voorzien van natuurstenen (Belgisch lei) vloer en schoonmetselwerk wandafwerking, meterkast (13 groepen, 4x aardlekschakelaar), garderobekast, deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje, fraaie houten trapopgang naar de verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer. ========== De royale living (ca. 80m²) met veel lichtinval door grote raampartijen is voorzien van parketvloer en stucwerk wandafwerking, schuifpuien naar de voor- en achtertuin, speelse indeling door niveauverschil, bar, openhaard met schouw en toegang tot de woonkeuken. ========== Ruime woonkeuken (ca. 18,6m²) met marmeren vloer en stucwerk wandafwerking, zeer luxe hoek opgestelde keukeninrichting met marmeren werkblad, dubbele spoelbak met kokend waterkraan (Osmose water), inductie- en gaskookplaat, teppanyaki (bakplaat), koelkast, vriezer, afzuigkap, magnetron, espresso volautomaat en vaatwasser, toegangsdeur tot bijkeuken (ca. 9m²). De praktische bijkeuken is voorzien van marmeren tegelvloer, deels schoonmetselwerk wandafwerking, bergkast met aansluiting voor wasmachine/droger, bergkast met HR cv combi ketel (Intergas 2011) en geeft toegang tot garage en tuin. 1ste Verdieping: Via de fraaie trapopgang is de overloop bereikbaar, deze is voorzien van tapijt, schoonmetselwerk wandafwerking, berg-/opslagruimte, 3 slaapkamers, 2 badkamers en het balkon. Slaapkamer I: (ca. 19m²) achterzijde, voorzien van tapijt, granol wandafwerking, dakraam, bergzolder is bereikbaar via vlizotrap. Slaapkamer II: (ca. 12,6m²) achterzijde voorzien van tapijt en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer III: (ca. 22m²) voorzien van tapijt, spachtelputz wandafwerking, dakkapel, airco, kastenwand en toegangsdeur tot de badkamer. Badkamer |: (ca. 4,7m²) is luxe uitgevoerd, beton ciré wandafwerking, stoomcabine/douche, toilet, badmeubel met waskom, vloerverwarming, handdoekradiator, toegankelijk via de ouderslaapkamer en overloop. Badkamer ||: (ca. 6m²) is luxe uitgevoerd, beton ciré wandafwerking, whirlpool/douche, toilet, badmeubel met wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator. 2e Verdieping: De bergzolder, opgedeeld in 3 ruimtes, bereik je via de vlizotrap de overloop met kunststof dakraam, bergruimte met geïnstalleerde HR combi cv-ketel (Intergas 2020) en een tweede bergruimte (ca. 52 m²). Tuin: De fraai aangelegde, zeer royale tuin, ligt rondom de woning met achterzijde gericht op het westen. Hier geniet je van veel privacy, ingericht met vijver, gazon, verschillende bloem- en plantenborders, terrassen, beregening installatie, en sfeervolle terrasoverkapping (ca. 24m²) ingericht met lamellen, verlichting en verwarming. Garage: De garage is vanuit de woning bereikbaar via de bijkeuken en voorzien van elektra. Berging: De houten berging (ca. 5m²) is voorzien van elektra.

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
925 m²
Content
925 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4731

Google Maps

Location of Oudenbosch

Geographic orientation and real estate agent density in Oudenbosch

Residential and neighborhood statistics in Oudenbosch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudenbosch. In 2025 were there 13.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 337.000.

Residents

13.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 337.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

517

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudenbosch
Year Residents
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudenbosch
Year Average WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudenbosch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Business activity in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudenbosch
Period Crimes
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudenbosch.

Frequently asked questions about living in Oudenbosch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer houses in Oudenbosch

View more homes in this location.