Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV

Dorpsweg 72

1631DH Oudendijk • Noord-Holland

Available

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 3.429

Photo Gallery

Dorpsweg 72 Oudendijk
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, met vrij uitzicht over de landerijen en een zee aan ruimte binnen én buiten. Dit royale dubbele woonhuis aan de Dorpsweg in Oudendijk biedt circa 198 m² woonoppervlakte en beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de riante afmetingen is dit een bijzonder ruime woning waarin je alle vrijheid hebt om te leven zoals jij dat wilt. Met meerdere woonlagen, sfeervolle tuinen, overkappingen en een eigen vlonder aan de ringvaart is dit een huis dat iedere dag opnieuw verrast en zeer geschikt is voor (jonge) gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag royaal woont. Oudendijk, landelijk leven met goede bereikbaarheid Oudendijk is een authentiek lintdorp waar het landelijke leven nog echt voelbaar is. Gelegen tussen uitgestrekte weilanden en direct aan de ringvaart, kenmerkt het dorp zich door rust, ruimte en een hechte gemeenschap. Wandelen, fietsen en varen beginnen hier letterlijk om de hoek en het uitzicht blijft elk seizoen indrukwekkend. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal in de regio Waterland, met Purmerend, Hoorn en Amsterdam binnen handbereik en een goede aansluiting op de A7. Oudendijk combineert daarmee het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen op korte afstand. Een unieke, samengevoegde woning De woning is in 2003 ontstaan door het samenvoegen van twee huizen, wat heeft geresulteerd in een uniek en speels geheel met volop leefruimte. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn zowel de keuken als het toilet vernieuwd in 2020. De voor- en achtertuin zijn in 2021 fraai aangelegd. De woning maakt zowel van binnen als van buiten een verzorgde en goed onderhouden indruk, waardoor je hier zonder grote zorgen kunt intrekken. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de garage, geschikt voor fietsen, opslag en hobbygebruik (niet geschikt voor het parkeren van een auto). Indeling De woning is op 2 manieren te bereiken, dat kan via de voordeur of via de garage, zoals de huidige eigenaren eigenlijk altijd doen. De royale, uitgebouwde woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de achtertuin en de achterliggende landerijen. De warme afwerking en de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten, waarbij de overkapping in de achtertuin het mogelijk maakt om het hele jaar door comfortabel van buiten te genieten. Aangrenzend ligt de landelijke keuken, geplaatst in 2020 en voorzien van complete inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer, uitstekend geschikt als eetkamer, werkkamer of slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig. De garage aan de zijkant van de woning is praktisch ingericht voor opslag, fietsen en hobby’s. De eerste verdieping telt drie slaapkamers met een prettige lichtinval. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer met rondom maatwerk inbouwkasten. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een airconditioning, geplaatst in 2025, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet, een bidet en elektrische vloerverwarming. De afwerking is stijlvol en tijdloos en de ruimte voelt prettig royaal aan. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een volwaardige vierde slaapkamer bevindt. Dankzij dakkapellen en dakramen is deze ruimte heerlijk licht. Daarnaast is er een ruime doorloopkamer met veel bergruimte en de opstelling van de installaties, netjes weggewerkt. Buitenleven aan het water Ook buiten is het hier volop genieten. Zowel de voor- als achtertuin hebben elk een eigen karakter. De achtertuin, gelegen op het noorden, grenst direct aan het water en biedt vrij uitzicht over de landerijen. Hier ervaar je rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim terras , een sfeervolle overkapping en een houten schuur met elektra. De eigen vlonder, gelegen aan de voorzijde aan de ringvaart, maakt het buitenleven compleet en biedt de mogelijkheid om te zwemmen, varen of eenvoudig te genieten van het uitzicht. De voortuin, gelegen op het zuiden, is groen en verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Naast de woning, bij de garage, bevindt zich een overkapping die zorgt voor extra beschutting. Voor een volledige indruk van de indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden Oplevering in overleg - Notariskeuze koper - Ca. 198 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen - Samengevoegde woning met veel leefruimte - Keuken vernieuwd in 2020 - Toilet vernieuwd in 2020 - Luxe badkamer met bidet en elektrische vloerverwarming - Ouderslaapkamer voorzien van airco (2025) - Alle slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken - Fraai aangelegde voor- en achtertuin (2021) - Houten schuur met elektra in de achtertuin - Eigen vlonder aan de ringvaart met vaarverbinding - Rustige, landelijke ligging met goede bereikbaarheid

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
455 m²
Content
736 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1631

Google Maps

Oudendijk on the map

Explore Oudendijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oudendijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudendijk. In 2025 were there 430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.000.

Residents

430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudendijk
Year Residents
2021 435
2022 435
2023 435
2024 435
2025 430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudendijk
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 364.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 438.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 110 0-15: 40 15-25: 50 25-45: 70 45-65: 160

Education level

Hoger

90

Praktisch

100

Middelbaar

160

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

395

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 16
Appartementen 5
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 106
Twee-onder-één-kap woningen 52

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 39
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 3
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

41

Label G

41

Label D

27

Label B

24

Label F

24

Label A

20

Label E

6

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudendijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.740
2021 1.950 3.870
2022 1.480 3.340
2023 1.250 3.370
2024 1.230 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 2.780

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.440

Appartement

Gas: 1.160 • Electricity: 3.200

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.950

Business activity in Oudendijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudendijk
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudendijk.

Frequently asked questions about living in Oudendijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudendijk?

Oudendijk telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudendijk is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudendijk ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudendijk?

In Oudendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 106 woningen.

Meer houses in Oudendijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.