Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Westerwal 21

3421BX Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Westerwal 21 Oudewater
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Brinkershof – stijlvol, comfortabel en duurzaam Welkom in dit ROYALE EN EIGENTIJDSE HERENHUIS aan de Brinkershof, onderdeel van het nieuwbouwproject Wonen op de Westerwal. Deze woning is in 2024 opgeleverd en biedt het comfort en de luxe van nieuwbouw, zonder dat je hoeft te wachten op de oplevering. Met een woonoppervlakte van circa 143 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, geniet je hier van volop ruimte en een zonnige daktuin als fijne buitenplek. Binnen tref je alles wat modern wonen zo prettig maakt: een LUXE WOONKEUKEN met kookeiland, een RUIME WOONKAMER MET DIRECTE TOEGANG TOT DE DAKTUIN, VIER SLAAPKAMERS (waaronder één met walk-in closet) en een EIGEN PARKEERPLAATS in de overdekte stallingsgarage. Dankzij de duurzame bouw, warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, en een energielabel A+++, woon je hier klaar voor de toekomst. En dat alles op een fraaie locatie aan de rand van het historische centrum van Oudewater, op loopafstand van de sfeervolle straatjes, winkels en de Hollandse IJssel. Bouwjaar 2024 Inhoud woning 506 m³ Woonoppervlakte 143 m² Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken met achterom. De royale en lichte woonkeuken vormt het levendige hart van het huis. De centraal geplaatste keuken met luxe kook- en spoeleiland biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de strakke gietvloer met vloerverwarming én -koeling vormt deze verdieping een stijlvolle en comfortabele leefruimte. Vanuit de keuken leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de woonkamer en de daktuin zich bevinden. De praktische bijkeuken beschikt over een uitstortgootsteen en de opstelling voor wasmachine en droger, en biedt bovendien directe toegang tot de privéparkeerplaats in de overdekte stallingsgarage. Een separaat toilet maakt deze woonlaag compleet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ervaar je direct het contrast met de levendige woonkeuken beneden. Hier bevindt zich de grote woonkamer met een fijne lichtinval, een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling, en een deur naar de daktuin van circa 6,5 x 8 meter op het noordwesten – een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Via een kleine tussenhal bereik je een praktische berging en twee slaapkamers die uitstekend kunnen dienen als slaap- of werkkamer. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tweede verdieping, waar de overige slaapkamers en sanitaire voorzieningen zijn gesitueerd. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, waarvan de grootste kamer is uitgerust met een walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde is licht dankzij een groot Velux dakraam. Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook is er een grote bergkast met de technische installaties, waardoor de praktische indeling van het huis compleet is. De verdieping is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling, waardoor de ruimtes comfortabel en stijlvol zijn afgewerkt en direct in gebruik genomen kunnen worden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de rand van het gezellige historische centrum van Oudewater, op loopafstand van winkels, restaurants en de Hollandse IJssel. De woning ligt rustig en centraal in een jonge en sfeervolle wijk, met een uitstekende balans tussen rust en reuring. De buurt kenmerkt zich door gezellige straten en een karakteristieke uitstraling. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met tal van routes in de directe nabijheid. Bijzonderheden: • Riante daktuin van circa 6,5 x 8 m op het noordwesten. • Ideale indeling voor een gezin: levendige woonkeuken beneden en rustige woonkamer op de eerste verdieping. • Strakke gietvloeren met vloerverwarming en -koeling door het hele huis; alle slaapkamers afzonderlijk regelbaar. • Strak afgewerkte wanden: gestuukt en wit gesaust, met mogelijkheid tot eigen afwerking. • 10 zonnepanelen en balansventilatiesysteem (WTW) voor extra energie-efficiëntie. • Privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage, inclusief separate berging/fietsenstalling. • Vier slaapkamers op de verdiepingen, waarvan één met walk-in closet. • Praktische bijkeuken met directe toegang tot de parkeerplaats. • VvE opgericht voor het beheer van stallingsgarage en gemeenschappelijke voorzieningen; maandelijkse bijdrage circa € 163,45. • Onderdeel van het nieuwbouwproject Wonen op de Westerwal, met een rijke historische context. • Opgeleverd in 2024: modern, duurzaam en toekomstbestendig wonen. • Duurzaam gebouwd met energielabel A+++, warmtepomp, volledige vloerverwarming en -koeling, én 10 zonnepanelen; hierdoor een energievriendelijk huis met een voorschot van € 0 per maand. • Oplevering: in overleg Ontdek dit moderne, duurzame herenhuis met daktuin en privé parkeerplaats en ervaar zelf het comfort en de charme van wonen aan de Brinkershof in Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 655.000

Cost of copper (estimated): € 14.950

2% transfer tax (€ 13.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 669.950

3,04%

Yearly

%

€ 32.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 655.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
506 m³
Building bound outdoor space
65 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.