Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Dr Ariënsstraat 115

7586EP Overdinkel • Overijssel

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.801

Photo Gallery

Dr Ariënsstraat 115 Overdinkel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze fraaie hoekwoning gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk in Overdinkel, aan de Dr Ariënsstraat 115, vol charme en eigentijdse kenmerken. Met 3 slaapkamers, een royale tuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, is dit het perfecte familiehuis. Deze woning straalt een warme sfeer uit, profiteert van modern comfort dankzij onder andere dak-, wand- en vloerisolatie en heeft bovendien een gunstige ligging vlakbij Duitsland. De woning is gelegen in het rustige en kindvriendelijke Overdinkel, omringd door woningen van vergelijkbare kwaliteit en design. Dichtbij vind je speeltuinen en scholen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Bovendien, zijn openbaar vervoer en lokale winkels op loopafstand, wat het dagelijks leven een stuk makkelijker maakt. De woning, gebouwd in 1981, biedt een perceeloppervlak van 272 m². Het betreft een hoekwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. 4e slaapkamer op de zolder is mogelijk! De ketel is van het merk Remeha en stamt uit 2020. De woning is goed onderhouden; zowel het interieur als het exterieur is in goede staat. Het huis heeft een energielabel B, mede door de dak-, muur-, en vloerisolatie en het triple glas. Op de begane grond vind je een ruime en lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op het groen aan de voorzijde. De open keuken, met moderne inbouwapparatuur, zorgt voor een sociale kookervaring. Op de eerste verdieping tref je de 3 slaapkamers aan, waarvan de master bedroom beschikt over een airco. Ook de badkamer vind je op deze verdieping, welke is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De woning heeft een zonnige zijtuin op het zuiden, wat zorgt voor een licht huis en een heerlijk zonnige tuin waar je van vroeg in de lente tot laat in de herfst kan genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage. In de omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid en de oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De woning beschikt ook over extra voorzieningen zoals mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, airconditioning en een glasvezelkabel. Enkele bijzonderheden van de woning op een rij: - Vrijstaande stenen garage. - Unieke ligging nabij Duitsland. - 3 slaapkamers. - Tuin op het zuiden. - Kunststof kozijnen. - Woonoppervlakte: 116 m². - Inhoud: 410 m³. - Perceelsoppervlakte: 272 m². Deze woning in Overdinkel biedt een uitstekende gelegenheid voor starters, alleenstaanden, stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een zeer kindvriendelijke woonwijk. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging in bij deze aantrekkelijke woning aan de Dr Ariënsstraat 115 in Overdinkel. Wij nodigen je van harte uit om dit grondig te bekijken. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
272 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2026 were there 4.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.