Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Groenstraat 28

4841BD Prinsenbeek • Noord-Brabant

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 4.193

Photo Gallery

Groenstraat 28 Prinsenbeek
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, ruimte én comfort in hartje centrum. Deze charmante eindwoning uit 1942 ligt midden in het centrum en verrast direct door de ruimte, de uitgebouwde begane grond en de royale tuin met vrijstaande garage. De woning is goed onderhouden en verkeert in een solide staat, waarbij je wel rekening mag houden met modernisering naar eigen smaak en woonwensen. Juist dat biedt volop kansen om hier helemaal jouw thuis van te maken. De vriendelijke gevel, prettige lichtinval en speelse indeling maken deze woning echt uniek. Binnenkomen & genieten De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken in de uitbouw – een heerlijke plek voor lange avonden koken, borrelen en gezellig samenzijn. Op de begane grond bevinden zich tevens de badkamer en het toilet. Gelijkvloers wonen? Dat kan hier! Er zijn volop mogelijkheden om op de begane grond een slaapkamer te realiseren, wat deze woning ook toekomstbestendig maakt. Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers en via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Buitenleven De achtertuin is verrassend ruim en door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier van veel zonuren. De tuin is grotendeels bestraat en biedt alle vrijheid om geheel naar eigen smaak in te richten. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur – praktisch én comfortabel. Leven in de buurt Hier woon je écht centraal: winkels, scholen, horeca en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De buurt voelt levendig, authentiek en tegelijkertijd kindvriendelijk. Station Prinsenbeek en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Even ontspannen? Park Overbos ligt om de hoek. En voor een dagje Breda pak je eenvoudig de fiets of het openbaar vervoer. Kortom: een karaktervolle, goed onderhouden woning met ruimte, potentie en een topligging – klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn eigen woonstijl wil realiseren. Indeling Begane grond: Binnenkomst Via de entree stap je direct de woonkamer binnen. De parketvloer, deels gestucte wanden en het platenplafond zorgen voor een warme en verzorgde basis. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische trapkast, de meterkast, de trapopgang en de open keuken. Een fijne, lichte leefruimte met een prettige indeling en volop mogelijkheden om verder te moderniseren naar eigen smaak. Keuken Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor een royale open keuken is ontstaan. Een heerlijke plek om te koken én samen te zijn. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en veel kastruimte. Dankzij de ruime opzet heb je volop werkruimte en is er alle gelegenheid om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen terwijl het eten op het vuur staat. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (Nefit Proline, bouwjaar 2009) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Badkamer & toilet Aansluitend aan de keuken bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Het toilet beschikt over een closet en fontein. Beide ruimtes zijn functioneel en bieden een goede basis voor eventuele modernisering. Tuin Via de loopdeur bereik je de achtertuin. Deze is bestraat en door de fijne diepte en de ligging op het noordwesten geniet je hier op veel momenten van de dag van de zon. In de tuin tref je een houten berging en een vrijstaande garage met betonnen vloer, elektra, elektrische deur en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ideaal voor fietsen, opslag, een hobbyruimte of het stallen van de auto. Via de poort aan de zijkant is de tuin bovendien goed bereikbaar achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Elke kamer is praktisch van formaat en voorzien van een laminaat- of kurkvloer, schroten wanden en een platenplafond. De ruimtes bieden een fijne basis en zijn eenvoudig naar eigen wens te moderniseren of opnieuw in te delen – ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Bergzolder: Op de overloop bevindt zich het luik naar de bergzolder. Deze zolderruimte is perfect geschikt voor extra opslag en draagt bij aan het praktische karakter van de woning. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle eindwoning; - gelegen in het centrum; - forse uitbouw; - mogelijkheid alles op de begane grond te creëren; - grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - charmante woning; - ligging nabij het centrum; - vrijstaande garage Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
190 m²
Content
410 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4841

Google Maps

View Prinsenbeek on the map

Spatial overview of the work area in Prinsenbeek

Residential and neighborhood statistics in Prinsenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Prinsenbeek. In 2025 were there 12.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

12.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Year Residents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Prinsenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Prinsenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.020

Business activity in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Prinsenbeek
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Prinsenbeek.

Frequently asked questions about living in Prinsenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer houses in Prinsenbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.