Jump to content
Logo of H&S Makelaardij

Vianendreef 23

4841VA Prinsenbeek • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.228

Photo Gallery

Vianendreef 23 Prinsenbeek
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning op een gunstige locatie met eigen oprit, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en biedt volop ruimte met onder andere vier slaapkamers, waardoor het een ideale gezinswoning is. De woning vormt een solide basis en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Dit biedt de mogelijkheid om het geheel naar eigen wensen en woonstijl in te richten en er een eigentijds thuis van te maken. De woning is gelegen op een zeer centrale locatie. Het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. De bassischolen zijn eveneens op korte afstand gelegen evenals diverse speelveldjes, het medisch centrum, de bushalte en het Liesbos. Het centrum van Breda is in circa 10 autominuten te bereiken. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-een-kapwoning - Eigen oprit en garage - Zonnige tuin op het zuiden - Gunstige locatie centraal in Prinsenbeek - In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen Indeling BEGANE GROND Entree Ruime entree die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang met daaronder ruimte voor garderobe, toilet met fonteintje, woonkamer en de keuken. De entree is voorzien van een tegelvloer en de wanden van stucwerk. Woonkamer De ruime woonkamer beschikt over grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Centraal in de ruimte bevindt zich een gezellige open haard. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de tuin en een deur naar de keuken. De vloer is afgewerkt met tegels en de wanden zijn voorzien van behang. Keuken De keuken is bereikbaar via zowel de gang als de woonkamer en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Deze is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een dubbele spoelbak en biedt daarnaast veel opbergruimte. Via de keuken is tevens toegang naar de tuin. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en afgewerkte wanden met stucwerk. EERSTE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van grote ramen en twee inbouwkasten. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van behang. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met grote ramen. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van behang. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met grote ramen, twee inbouwkasten en toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van behang. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder voorzien van een Velux dakraam, Nefit cv-ketel (2005) en warmwatervat (80 L). Zolder / Slaapkamer 4 Ruime kamer voorzien van twee Velux dakramen en een zijraam. Aan beide kanten bevinden zich (knie)schotten voor extra opbergruimte. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van stucwerk. Garage Ruime garage, voorzien van elektra, met een roldeur richting de oprit en loopdeur richting de tuin. BUITENRUIMTE Tuin De ruime achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Door de ligging tussen twee rijen woningen is er een vrij uitzicht naar achteren. Direct bij de woning is de tuin betegeld en voorzien van zonwering. Verder bestaat de tuin uit een combinatie van beplanting en een extra betegeld gedeelte achterin. Dit zorgt voor een zonnige tuin met volop ruimte en mogelijkheden voor eigen invulling.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
267 m²
Content
567 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
134 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4841

Google Maps

View Prinsenbeek on the map

Spatial overview of the work area in Prinsenbeek

Residential and neighborhood statistics in Prinsenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Prinsenbeek. In 2025 were there 12.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

12.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Year Residents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Prinsenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Prinsenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.020

Business activity in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Prinsenbeek
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Prinsenbeek.

Frequently asked questions about living in Prinsenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer houses in Prinsenbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.