Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Eemtenpolweg 9

3882NX Putten • Gelderland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 26.316

Photo Gallery

Eemtenpolweg 9 Putten
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen! Aan een rustige landelijke weg in het buitengebied van Putten ligt deze karakteristieke WOONBOERDERIJ met meerdere bijgebouwen en een tweede woning, die in verhuurde staat verkeerd. Het geheel is gelegen op een royaal perceel, omringd door groen en uitgestrekte landerijen. De combinatie van het landelijke erf, de authentieke schuren en de vrije ligging biedt een bijzonder uitgangspunt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De woonboerderij dateert uit circa 1940 en ademt nog altijd de sfeer van het oorspronkelijke boerenleven met de voormalige grupstal op deel. Op het erf bevinden zich diverse vrijstaande schuren en voormalige agrarische opstallen, die samen zorgen voor een karaktervol geheel met tal van gebruiksmogelijkheden. Vanuit de woning en het erf kijkt u uit over groene weiden en volwassen beplanting, terwijl de omgeving wordt gekenmerkt door stilte, privacy en het landelijke karakter waarvoor de regio Putten zo geliefd is. Zowel nummer 9 als 9A hebben een zelfstandige woonbestemming, nummer 9A heeft echter een specifieke bouwaanduiding meegekregen als zijnde ‘kleine woning’. De woning nummer 9A wordt echter verkocht in verhuurde staat. Het dorp Putten biedt een uitstekende combinatie van rust, natuur en voorzieningen. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd beschikt Putten over een gezellig dorpscentrum met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn steden als Amersfoort, Harderwijk en Apeldoorn goed bereikbaar via de A28 en het NS-station van Putten. Hierdoor woont u landelijk, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1940 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt zadeldak met wolfeinden Woonoppervlakte: ca. 57 m² Overige inpandige ruimte: ca. 157 m² Inhoud woning: ca. 827 m³ Perceeloppervlakte: 14.410 m² en weg 1.960 m² Energielabel: G INDELING Via het erf bereikt u de entree van de woonboerderij. De woning beschikt over een eenvoudige maar functionele indeling die volop mogelijkheden biedt voor renovatie en herontwikkeling. Parterre De begane grond bestaat onder meer uit een woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor prettig daglicht binnenvalt en er uitzicht is op het omliggende groen. Aansluitend bevinden zich de keukenruimte en kelder. Verder zijn op de begane grond een slaapkamer en badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Zolder De zolderverdieping biedt aanvullende bergruimte en sluit aan bij het authentieke karakter van de woonboerderij. BIJGEBOUWEN Op het erf bevinden zich meerdere voormalige agrarische opstallen en schuren. De grote deel met originele houten constructie en stalindeling vormt een bijzonder element van het geheel en benadrukt de historische sfeer van het erf. TUIN De woning beschikt over een tuin rondom, met een afwisseling van gazon, volwassen bomen en groene erfafscheidingen. Het perceel grenst direct aan omliggende weilanden, waardoor een vrij en landelijk gevoel ontstaat. De aanwezige bijgebouwen en open ruimtes op het erf bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het creëren van een buitenruimte passend bij de landelijke omgeving. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Veegplan Westelijk Buitengebied 2018” van de gemeente Putten, heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen’. De woning nummer 9A heeft tevens de enkelbestemming ‘Wonen’ met de specifieke bouwaanduiding ‘kleine woning’. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op elektra, water via eigen bron met waterpomp, geen gasaansluiting aanwezig. • De woning biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. • De woning nummer 9A wordt verkocht in verhuurde staat. • In de koopakte wordt een zgn. “as is, where is”-clausule opgenomen. • Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,21%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
57 m²
Land area
16370 m²
Content
827 m³
Other enclosed space
157 m²
External storage space
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3882

Google Maps

View Putten on the map

Explore Putten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Putten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Putten. In 2026 were there 25.169 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 517.000.

Residents

25.169

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 517.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

571

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Putten
Year Residents
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

Annual WOZ value

WOZ value per year in Putten
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.938

Label A

2.864

Label B

1.643

Label D

1.112

Label G

908

Label F

770

Label E

483

Label A+++

282

Label A+

110

Label A++

100

Label A++++

93

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Putten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.250

Business activity in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 3.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Putten
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Putten.

Frequently asked questions about living in Putten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer houses in Putten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.