Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Oosterhout

Heemraadsingel 9

4944VC Raamsdonk • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 2.434

Photo Gallery

Heemraadsingel 9 Raamsdonk
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Deze bijzonder royaal opgezette vrijstaande woning met een rondom gelegen tuin is gelegen aan een doorgaande straat in het Brabantse Raamsdonk. De indeling van de woning is aangepast aan het huidige gebruik waarbij er een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 6 slaapkamers en een tweetal badkamers. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel grond van maar liefst ca. 828m². Raamsdonk is ideaal gelegen ten opzicht van diverse uitvalswegen zoals de A27 en de A59. In het dorp zelf treft u een basisschool, bakkerij en een voetbalvereniging. In het grotere nabij gelegen Raamsdonksveer treft u verder alle benodigde faciliteiten zoals supermarkten en winkels. Binnen 5 minuten zijn diverse jachthavens en Nationaal Park De Biesbosch te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met leistenen vloer en toegang tot een portaal, de slaap-en badkamer op de begane grond en de woonkamer. Het portaal bied toegang tot een tweede hal met meterkast en het op de begane grond gelegen toilet. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en een wastafel. Verder is hier een mogelijkheid voor het plaatsten van de wasapparatuur. De slaapkamer (1) op de begane grond is ca. 22m² groot en is voorzien van een laminaatvloer. Woonkamer (ca. 34m²) met laminaatvloer en diverse raampartijen voor een prettige daglichtinval. De woonkamer is fors te vergroten door het bijvoegen van de slaapkamer en de badkamer. Hiermee is een woonkamer met een afmeting van zelfs ca. 72m² realiseerbaar. Dichte keuken (ca. 15m²) met een tegelvloer en een eenvoudige lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse kastruimte en o.a. de navolgende inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en een 4-tal grote (allen 2-persoons) slaapkamers. Achterslaapkamer 2 (ca. 23m²) heeft een vaste (inloop)kast. Zij-slaapkamer 3 (ca. 20m²), voorslaapkamer 4 (ca. 14m²), voorslaapkamer (5 (ca. 17m²) met dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Complete en licht betegelde badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Grote voorzolder/overloop met opstelling CV-ketel gevelraam en diverse bergruimte. 6e grote slaapkamer met dakraam en bergruimte. Het dak van de zolder is geïsoleerd. Tuin: De rondom gelegen tuin is vrijwel geheel verhard en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Royaal perceel van ca. 828m². - Maar liefst 6 slaapkamers en twee badkamers. - Groen energielabel C (geldig tot 17-04-2036). - Op korte afstand van uitvalswegen gelegen (A59 en A27). - Met modernisering dient rekening te worden gehouden. - In de koopovereenkomst zullen de zgn. '.ouderdomsclausule' en de 'niet-zelf-bewonings-clausule' worden opgenomen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
267 m²
Land area
828 m²
Content
929 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4944

Google Maps

Raamsdonk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Raamsdonk

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonk. In 2025 were there 2.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonk
Year Residents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonk
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Education level

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonk
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonk.

Frequently asked questions about living in Raamsdonk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer houses in Raamsdonk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.