Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Oosterhout

Heemraadsingel 9

4944VC Raamsdonk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 2.434

Fotoalbum

Heemraadsingel 9 Raamsdonk
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze bijzonder royaal opgezette vrijstaande woning met een rondom gelegen tuin is gelegen aan een doorgaande straat in het Brabantse Raamsdonk. De indeling van de woning is aangepast aan het huidige gebruik waarbij er een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 6 slaapkamers en een tweetal badkamers. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel grond van maar liefst ca. 828m². Raamsdonk is ideaal gelegen ten opzicht van diverse uitvalswegen zoals de A27 en de A59. In het dorp zelf treft u een basisschool, bakkerij en een voetbalvereniging. In het grotere nabij gelegen Raamsdonksveer treft u verder alle benodigde faciliteiten zoals supermarkten en winkels. Binnen 5 minuten zijn diverse jachthavens en Nationaal Park De Biesbosch te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met leistenen vloer en toegang tot een portaal, de slaap-en badkamer op de begane grond en de woonkamer. Het portaal bied toegang tot een tweede hal met meterkast en het op de begane grond gelegen toilet. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en een wastafel. Verder is hier een mogelijkheid voor het plaatsten van de wasapparatuur. De slaapkamer (1) op de begane grond is ca. 22m² groot en is voorzien van een laminaatvloer. Woonkamer (ca. 34m²) met laminaatvloer en diverse raampartijen voor een prettige daglichtinval. De woonkamer is fors te vergroten door het bijvoegen van de slaapkamer en de badkamer. Hiermee is een woonkamer met een afmeting van zelfs ca. 72m² realiseerbaar. Dichte keuken (ca. 15m²) met een tegelvloer en een eenvoudige lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse kastruimte en o.a. de navolgende inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en een 4-tal grote (allen 2-persoons) slaapkamers. Achterslaapkamer 2 (ca. 23m²) heeft een vaste (inloop)kast. Zij-slaapkamer 3 (ca. 20m²), voorslaapkamer 4 (ca. 14m²), voorslaapkamer (5 (ca. 17m²) met dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Complete en licht betegelde badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Grote voorzolder/overloop met opstelling CV-ketel gevelraam en diverse bergruimte. 6e grote slaapkamer met dakraam en bergruimte. Het dak van de zolder is geïsoleerd. Tuin: De rondom gelegen tuin is vrijwel geheel verhard en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Royaal perceel van ca. 828m². - Maar liefst 6 slaapkamers en twee badkamers. - Groen energielabel C (geldig tot 17-04-2036). - Op korte afstand van uitvalswegen gelegen (A59 en A27). - Met modernisering dient rekening te worden gehouden. - In de koopovereenkomst zullen de zgn. '.ouderdomsclausule' en de 'niet-zelf-bewonings-clausule' worden opgenomen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
828 m²
Inhalt
929 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4944

Google Karten

Raamsdonk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Raamsdonk

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonk. In 2025 waren da 2.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

2.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Einwohner
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

247

Bezeichnung C

209

Bezeichnung B

131

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

71

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonk
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.