Jump to content
Logo of INTERCONNECT makelaardij

Sandoel 41

4941DV Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Sold

€ 889.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.640

2% transfer tax (€ 17.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 909.140

Purchase price /m²: € 3.801

Photo Gallery

Sandoel 41 Raamsdonksveer
Photo 2

Description

EXCLUSIEVE WOONBELEVING OP TOPLOCATIE! Soms komt er een woning voorbij die simpelweg alles heeft – en dit is er zo één! Deze karaktervolle, vrijstaande woning op een royaal perceel van 988 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust en comfort. Een thuis voor gezinnen met volop ruimte om te wonen en waar ondernemers professioneel kunnen werken. Deze statige vrijstaande woning straalt klasse en historie uit, met authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven en smaakvol zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Tot in de kleinste details verzorgd, biedt het huis een perfecte balans tussen klassieke charme en eigentijdse luxe. Het duurzame, multifunctionele bijgebouw beschikt over een aardwarmtepomp en biedt een volwaardige werkruimte aan huis. Ideaal voor zelfstandig ondernemers of thuiswerkers die behoefte hebben aan een professionele werkomgeving. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en draagt bij aan het praktische en representatieve karakter van deze complete woning. Een instapklaar droomhuis voor wie groots wil wonen én werken, zonder concessies! INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de sfeervolle hal valt het oog op de authentieke details zoals het glas-in-lood in de voordeur, de fraaie binnendeuren en het gestucte plafond met sierlijst, een eerste glimp van het karakter dat deze woning uniek maakt. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping. De royale toiletruimte, met brocante wastafelmeubel in jaren ’30-stijl en duo toiletblok is afgewerkt met halfhoge lambrisering en past perfect bij de klassieke uitstraling van het huis. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkeuken, uitgevoerd in een warme, landelijke stijl die direct uitnodigt tot gezellig samen zijn. Deze royale woonkeuken beschikt over volop opbergruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een Boretti gasfornuis met oven, speciaal voor een echte kookliefhebber. Schuifdeuren met glas-in-loodramen brengen u vanuit de woonkeuken naar de voorkamer, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als speel- of tv-kamer. De drie inbouwkasten zijn afgewerkt met klassieke paneeldeuren. De geïsoleerde vloer met vloerverwarming in de woonkeuken en de voorkamer draagt bij aan een comfortabel gevoel. Met zijn open indeling straalt de royale woonkamer rust en elegantie uit, met een houten vloer, stijlvolle lambrisering en hoge raampartijen met glas-in-looddetails rondom, die zorgen voor een bijzondere lichtinval en sfeer. Strak gestucte wanden en een plafond met sierlijst versterken het klassieke geheel. Via schuifdeuren vanuit de woonkamer bereikt u de sfeervolle bibliotheek. Een fijne plek om te lezen of om te ontspannen. De natuurstenen open haard en op maat gemaakte wandkast geven de kamer een warme, tijdloze uitstraling. Klassieke paneeldeuren bieden toegang tot zowel de ruime kelder als een handige opbergkast. Het geschuurde plafond heeft een fraaie sierlijst en de wanden zijn strak gestuct. Dubbele tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en verbinden de ruimte met het terras. EERSTE VERDIEPING: De overloop is ruim en geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder drie royale slaapkamers en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast, aansluiting voor de televisie en een eigen toegang tot de badkamer. De wanden en het plafond zijn gestuct. De kinderkamer heeft een vaste opbergkast. Ook hier zijn de wanden en plafond strak afgewerkt. De derde slaapkamer heeft een dakkapel en is royaal van opzet. De wanden zijn behangen en het plafond is gestuct. De badkamer combineert klassieke charme met modern gemak en is uitgerust met een inloopdouche, een elegant ligbad op pootjes, een duo toiletblok en een wastafel. De dakkapel zorgt voor volop daglicht. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap en biedt verrassend veel ruimte en opbergmogelijkheden. De vaste kastenwand in praktisch in gebruik. De Hr-ketel is recent vernieuwd (Remeha Avanta 35c, dec. 2024). Het raam zorgt voor prettig daglicht. BIJGEBOUW: Het duurzame, multifunctionele bijgebouw beschikt over een aardwarmtepomp (merk: Nibe F1145-5, ca. 2010) en biedt een volwaardige werkruimte aan huis. Ideaal voor zelfstandig ondernemers of thuiswerkers die behoefte hebben aan een professionele werkomgeving. De ruimte is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Een robuuste, vaste kastenwand biedt volop opbergruimte en herbergt bovendien een compact keukenblok met koffiecorner. Aangrenzend bevindt zich de toegangsdeur naar de archiefruimte met de aardwarmtepomp, die bijdraagt aan de duurzame energievoorziening van het pand. De toiletruimte is afgewerkt met een wandcloset en houten lambrisering. Dankzij een aparte toegangsdeur naar de tuin en dubbele deuren richting de oprit is de ruimte praktisch en toegankelijk, zowel privé als zakelijk. Het bijgebouw bestaat verder uit een sfeervolle loungeruimte met uitzicht op de groene achtertuin en een royale berging. ACHTERTUIN: De royale achtertuin, grotendeels op het zuiden gelegen, vormt een groene oase van rust en ruimte. Met een verhoogd terras, vaste beplanting, een royale overdekte loungeruimte en meerdere zon- en schaduwplekken maken het de ideale plek om te ontspannen, samen te zijn of kinderen vrij te laten spelen. De diverse fruitbomen voegen landelijke charme toe. De poort leidt naar de oprit. ZIJ- EN VOORTUIN: Bloeiende hortensia’s en een groene beukenhaag zorgen voor fleurige en landelijke uitstraling. OPRIT: De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en draagt bij aan het praktische en representatieve karakter van deze complete woning. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 234 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 15 m² - Externe bergruimte: ca. 75 m² - Inhoud: ca. 875 m³ - Perceeloppervlakte: 988 m² - Bouwjaar: 1905 - Energielabel D - Woning: dakisolatie, HR++ beglazing, vloerisolatie in keuken/voorkamer - Vloerverwarming: keuken/voorkamer - Hr ketel (Remeha Avanta 35c – dec. 2024) - Bijgebouw: werkruimte volledig geïsoleerd, vloerverwarming en -koeling - Aardwarmtepomp (Nibe F1145-5, ca. 2010) - 2010 pannendak bijgebouw - 2021 plat dak gedeelte woonkamer - 2024 dakbedekking dakkapel voorzijde - 2024 buitenschilderwerk - Authentieke elementen o.a. glas-in-loodramen, klassieke paneeldeuren - Oprit voor meerdere auto’s - Royale achtertuin grotendeels op het zuiden gelegen - Alles op één plek: wonen én werken! - Instapklaar - Uitstekend onderhouden - Goede locatie - Opleverdatum in overleg

Mortgage berekenen

€ 889.500

Cost of copper (estimated): € 19.640

2% transfer tax (€ 17.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.140

3,04%

Yearly

%

€ 44.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 889.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
988 m²
Content
875 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
75 m²
Backyard area
560 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4941

Google Maps

Raamsdonksveer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonksveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonksveer. In 2025 were there 12.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

12.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

390

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Year Residents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonksveer
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonksveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.870

Business activity in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonksveer
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonksveer.

Frequently asked questions about living in Raamsdonksveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer houses in Raamsdonksveer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.