Jump to content
Logo of 365 Wonen

Adriana van Roonhof 10

3161KT Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.629

Photo Gallery

Adriana van Roonhof 10 Rhoon
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan een van de gezelligste hofjes van Rhoon? Dan is dit jouw kans! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Adriana van Roonhof 10 beschikt over een dubbele oprit, een garage met berging en thuiskantoor, en een zeer ruime woonkamer. De tuin rondom de woning zorgt ervoor dat je de hele dag van de zon kunt genieten. Gelegen in Rhoon-Noord, nabij het Kasteel van Rhoon, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, woon je hier rustig én centraal. Een fijne woning op een geliefde locatie, zeker een bezichtiging waard! Nieuwsgierig? Dat begrijpen wij! Bel of mail voor een afspraak. Wij laten deze fijne twee-onder-een-kapwoning graag aan je zien. Indeling Via het rustige hofje, dat uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, bereik je de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de dubbele oprit, waardoor je altijd kunt parkeren op eigen terrein. Vanaf de oprit is tevens de garage bereikbaar, welke is ingedeeld in een berging en een praktisch thuiskantoor. Via de voortuin bereik je de woningentree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet, de trapopgang, de inpandige doorgang naar het thuiskantoor (voorheen garage) en de toegang tot de woonkamer bereikbaar. De volledige begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en heeft een nette spachtelputz wandafwerking. Het moderne toilet is in 2021 volledig vernieuwd, is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De voormalige garage is omgetoverd tot een volwaardig thuiskantoor, voorzien van een plavuizen vloer, extra isolatie en een raam voor prettig daglicht. Eenmaal in de woonkamer word je verrast door de prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De verschillende deuren in de woonkamer bieden allemaal directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, die rondom de woning is gelegen. Dankzij de ligging rondom de woning kun je in de tuin op elk moment van de dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is verder voorzien van twee houten bergingen, een achterom naar de voorzijde, een elektrisch zonnescherm en screens. Terug in de woning bereik je aan de voorzijde de landelijke keuken. De keuken biedt voldoende opbergruimte en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping, welke is ingedeeld met twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische technische ruimte. De volledige verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van prachtige inbouw schuifdeurkasten en biedt toegang tot de vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. In de technische ruimte op de eerste verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Dubbele oprit - Garage (voorheen volledig, nu berging en thuiskantoor) - Zeer ruime tuin gelegen rondom de woning - Royale woonkamer - Twee slaapkamers - Gelegen nabij Kasteel van Rhoon, scholen en openbaar vervoer - Oplevering: in overleg, medio eind mei Afmetingen: - Woonkamer/keuken is circa: 77 m² - Slaapkamer 1 is circa: 344 cm x 373 cm - Slaapkamer 2 is circa: 355 cm x 397 cm (tot 150-lijn) Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
379 m²
Content
285 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.