Jump to content
Logo of Greveling Makelaardij & Taxaties

Jan Kooijmanlaan 5

3161HC Rhoon • Zuid-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.312

Photo Gallery

Jan Kooijmanlaan 5 Rhoon
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en geliefde laan in Rhoon bevindt zich deze royale, vrijstaande woning met oprit, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning kenmerkt zich door de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en het comfortabele woonniveau. Dankzij de praktische indeling, het grote aantal (slaap)kamers en de aanwezigheid van twee badkamers is dit een ideale woning voor gezinnen en/of wonen en werken aan huis. De lichte eetkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de woonkeuken en de woonkamer. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met de tuin en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woning beschikt over een royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en veel privacy. De tuin is rondom omheind en toegankelijk via een elektrisch bedienbare toegangspoort. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon en ontstaat een ideale balans tussen binnen en buiten wonen. INDELING Begane grond: Via de oprit met automatische poort, waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden en een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig is, bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast (voorzien van Aquacell en drie aardlekschakelaars), een volledig betegeld toilet, de bijkeuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. Het woongedeelte is voorzien van meerdere raampartijen, die allen zicht hebben op de tuin en zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem en geschakelde rookmelders, wat bijdraagt aan extra veiligheid en wooncomfort. De open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt entree tot een extra kamer. Toegang tot de tuin is zowel mogelijk via de keuken, eetkamer en woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als extra leefruimte, maar ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer of werkkamer. De bijkeuken is voorzien van een spoelbak met kraan en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt daarnaast praktische extra bergruimte en een functionele doorgang naar de garage. In de garage is de CV-installatie geplaatst (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar januari 2025). Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot meerdere (slaap)kamers, waarvan één met inloopkast. Er is een separaat toilet en twee badkamers. De royale badkamer is volledig uitgerust met ligbad, douche en wastafels. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel en biedt daarmee extra luxe en flexibiliteit voor het hele gezin. Zolder: De woning beschikt over een ruime zolder (stahoogte) en een vliering die beide volledig geïsoleerd zijn. Beide ruimtes zijn daardoor goed bruikbaar als extra bergruimte. Zowel de zolder als de vliering zijn voorzien van een stopcontact, verlichting en vloerbedekking, terwijl de zolder een klapraam, een dakraam en centrale verwarming heeft (wat zorgt voor extra gebruikscomfort en functionaliteit). Buiten: De fraai aangelegde achtertuin (2020) is gelegen op het zuiden en biedt meerdere terrassen, twee gazons en volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere wateraansluitingen, tuinverlichting, twee vrijstaande bergingen en een sfeervolle overkapping met inbouwspots. Een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. KENMERKEN • Vrijstaande woning met royale leefruimte • Gelegen aan een rustige en geliefde laan in Rhoon • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrisch bedienbaar toegangshek • Vijf slaapkamers, waarvan één in gebruik is als kantoor • Twee badkamers en twee separate toiletten • Vloerverwarming op de begane grond • Garage met aansluitende bijkeuken • Ruime zolder met stahoogte en volledig geïsoleerde vliering • Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy en optimale bezonning • Winkels, openbaar vervoer en scholen op loopafstand • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • CV-ketel vernieuwd in 2025

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
502 m²
Content
910 m³
Other enclosed space
36 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.