Jump to content
Logo of Markant NVM Makelaars

Tooroplaan 12

3161DC Rhoon • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.671

Photo Gallery

Tooroplaan 12 Rhoon
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Verkopers aan het woord: ‘We hebben vanaf de bouw met ons gezin met heel veel plezier en woongenot in dit huis gewoond. Toch gaan we Rhoon verlaten en hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen in de ruime woning met de fijne buurt zoals wij dit de afgelopen 16 jaar hebben ervaren’. Een woondroom! Dat is in één woord deze prachtige en karakteristieke twee-onder-1-kap woning die bovendien heel mooi is gelegen in een zeer populaire woonomgeving. Deze geweldige woning is in alle opzichten uitstekend onderhouden woning, instapklaar en is heel riant en rustig gelegen op een fraai perceel eigen grond van totaal 278 m² op een toplocatie. Dit is een heerlijk familiehuis voor liefhebbers die veel en bijzonder woonplezier zoeken. In 2007/2008 traditioneel gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige, duurzame materialen en met toepassing van optimale isolatie. De architect heeft met een knipoog gekeken naar de stijl uit de jaren '30 van de vorige eeuw: degelijkheid, de brede dakoverstekken en andere zo kenmerkende details. Heerlijk wonen in het Rhoonse Essendael Met Essendael heeft Rhoon een schitterende nieuwbouwwijk gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Sinds 2009 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen spelen overal. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen en een park. Het leven is goed in Essendael De kinderen spelen lekker in het park, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op een bankje in de voortuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Spontaan besluit je te gaan barbecueën, misschien hebben de buren ook wel zin om te komen! Plek zat in de grote tuin. Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg. Het leven is goed in Essendael. Bezoek ook eens de interactieve website De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een modern en zeer smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan alle woonwensen tegemoet kan komen, mede door de rijkelijke lichtinval, de privacy en het grote comfort. Veel aandacht is geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Hier wonen met deze sfeer geeft elke dag een goed gevoel. Met drie volwaardige verdiepingen met totaal bijna 200 m² aan woon- en leefruimte en een heerlijke diepe tuin op het westen waarin je in ieder seizoen volop kan genieten. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en ook inspireren. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. De indeling is als volgt: Welkom binnen Het huis ligt aan een verkeersluwe straat. Wandelend vanaf de fraaie voortuin met oprit tref je de overdekte entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, toilet en een praktische bergkast (onder de trap). Vanuit de ontvangsthal bereik je de extra grote en sfeervolle tuingerichte living en de fantastische woonkeuken (totale oppervlakte maar liefst circa 70 m²). Wat zijn dit heerlijke plekken om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. De woonkeuken is modern en luxueus en in stijl van deze woning uitgevoerd en voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via dubbele openslaande deuren. Wat is heerlijk om op het terras in de ochtendzon te kunnen ontbijten. Terug in de ontvangsthal bereik je de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot vier grote slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een ligbad, inloop-douche, dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel). Op deze verdieping vind je ook een afzonderlijk toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een overloop met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en een afzonderlijke ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast tref je hier een extra grote slaapkamer met een tweede badkamer met inloop-douche, een vaste wastafel (met meubel) en toilet. Deze verdieping leent zich uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen. De grote aangebouwde berging is vanaf de oprit eenvoudig toegankelijk via brede openslaande deuren. De oprit voor deze berging biedt goede eigen parkeergelegenheid Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De geweldige diepe tuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, een gazon en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor ligstoelen, een loungeset en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ of borrel met je vrienden. Ook kinderen kunnen zich heerlijk uitleven en een eigen plek vinden. In de tuin vind je ook de vrijstaande berging voor de tuinspullen en nog veel meer. De directe omgeving Wonen in Rhoon betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken. In het dorp vind je een grote verscheidenheid aan winkels, basisscholen, kinderopvang, horeca-gelegenheden, een bibliotheek en medische voorzieningen. Heerlijk centraal Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Rhoon is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Via de Groene Kruisweg ben je met de auto in 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar. Met de metro (Erasmuslijn) reis je vanuit Rhoon binnen 15 minuten naar Rotterdam Centraal of in Spijkenisse. En met de Randstadrail ga je rechtstreeks naar Den Haag. Sport en recreatie Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen vind je zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand. Kortom….. Een bijzondere twee-onder-1-kap woning gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die elders in de regio een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken. Extra pluspunten: • De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A+ • Op het dak bevinden zich 24 zonnepanelen; • De vloer op de begane grond is voorzien van fraaie eiken delen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming • De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat • De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur: o kookplaat o afzuigkap o dubbele combi-oven/combi-magnetron o koel-vriescombinatie o vaatwasser o Quooker • Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting. Oplevering in overleg. Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
278 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR-combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.