Jump to content
Logo of Estate Makelaar

Waterland 22

2987EN Ridderkerk • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Waterland 22 Ridderkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze zonnige en goed onderhouden maisonnettewoning ligt in de fijne woonwijk Willaertslande in Ridderkerk. De fraaie wijk is met een knipoog naar de jaren 30 gebouwd en ligt niet ver van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en supermarkten. De woonwijk is goed bereikbaar zowel met de auto als met openbaar vervoer. De wijk is gezellig en ruim opgezet met voldoende parkeergelegenheden, veel groen en diverse fraaie waterpartijen. De snelwegen zijn snel bereikbaar. Waterland 22 te Ridderkerk is de ideale combinatie van een appartement en een eengezinswoning. De slaapvertrekken, de technische ruime/berging en de moderne badkamer op de verdieping. Een mooie woonkamer met balkon en een luxe keuken op de 1e verdieping. Een eigen voordeur met ruime hal en voortuin op de begane grond. Begane grond: Entree met een ruime hal voorzien van een grijze vloertegel, de complete meterkast, de trapopgang naar de woonruimte en voldoende ruimte voor de garderobe. 1e verdieping: Ruime overloop van circa 1.10x4.31 met een raam en een open trap naar de 2 verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, balkon en de keuken. Verder in de hal is de moderne toiletruimte bereikbaar met een nette combinatie van tegels, een hangend toilet en een fonteintje in een wandmeubel. De woonkamer van circa 5.09x4.93 is voorzien van veel licht en zon door de vele raampartijen in zowel de voorgevel als de achtergevel waar je ook een deur treft om het leuke balkon te bereiken. De open keuken aan de voorzijde van de woning meet circa 2.64x4.31 en is voorzien van een L-vormige opstelling uitgerust met een Quooker, een mengkraan, een spoelbak, een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat en een afzuigschouw (recirculatie). De module tegen de wand is voorzien van een koelkast, vriezer en een oven. Verder veel kastruimte, lades, een raam en een fraai aanrechtblad. De woonkamer, keuken en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de nette en moderne badkamer welke voorzien is van een hangend toilet, een inloopdouche met een glazen wand en een wandmeubel met een brede wastafel en een bijpassende spiegel. Verder is deze ruime badkamer voorzien van mechanische ventilatie, een dakraam, een radiator en is uitgevoerd in het wit met grijs. Slaapkamer 1 van circa 2.76x4.21 met een groot dakkapel. Slaapkamer 2 van circa 2.28x4.21 met hetzelfde grote dakkapel (betreft 1 groot dakkapel). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Via de overloop is de ruime berging te bereiken met hier de aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger, de opstelplaats voor de cv-installatie en de unit van de mechanische ventilatie. Deze ruime berging is voorzien van een vloertegel en praktische planken tegen de wanden. Bijzonderheden: -Energielabel A. -Eigen grond. -Bouwjaar circa 2009. -Gebruiksoppervlakte appartement circa 90 m². -Balkon meet circa 6 m². -Berging meet circa 5 m². -Inhoud woning circa 322 m3. -Leuk balkon met vrij zicht. -Onderhoudsvriendelijk appartement met voortuin en balkon. -VVE per maand circa 115 euro. -Geheel voorzien van isolerende beglazing/HR++. -Houten kozijnen. Betonnen vloeren. Volledig geïsoleerd. -Verwarming/warm water middels een eigen combi-ketel uit 2009 van AWB/controle in 2025. -Degelijk gebouwd met duurzame materialen. -Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd door de VVE. -Zie meetstaat van Woningperspectief, de lijst van zaken en de vragenlijst in Move voor verdere informatie. Oplevering: In overleg. Woningperspectief heeft een Branchebreed meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlaktes gesplitst per woonlaag en of bijzondere ruimtes zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform branchebrede meetinstructie (afgeleide van NEN2580). De meting en berekeningen worden uitgevoerd conform de richtlijnen meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen 2019 en meetinstructie bruto inhoud woningen 2019. De algemene voorwaarden zijn van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
322 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2987

Google Maps

Map of Ridderkerk

Explore Ridderkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ridderkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ridderkerk. In 2026 were there 48.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 346.000.

Residents

48.070

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 346.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.807

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ridderkerk
Year Residents
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ridderkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Education level

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ridderkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.250

Business activity in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Total number of company establishments: 5.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ridderkerk
Period Crimes
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ridderkerk.

Frequently asked questions about living in Ridderkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer houses in Ridderkerk

View more homes in this location.