Jump to content
Logo of WoonCompany

Caan van Necklaan 16

2281BK Rijswijk • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.114

Photo Gallery

Caan van Necklaan 16 Rijswijk
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Caan van Necklaan 16 – Rijswijk Wonen met ruimte, rust én een zonnige tuin op het zuiden, op steenworp afstand van Oud-Rijswijk Dit charmante appartement onderscheidt zich direct door de speelse en niet-standaard indeling. De hal loopt in een knik, wat zorgt voor een verrassende opzet waarbij beide slaapkamers rustig aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Hierdoor geniet je van extra privacy én stilte. De slaapkamers zijn bovendien royaal bemeten en bieden volop ruimte voor kasten en praktische indeling. De woning voelt comfortabel aan: in de zomer blijft het aangenaam koel en in de winter juist behaaglijk warm. Daarbij is het prettig om te weten dat de woning, ondanks het bouwjaar, niet gehorig is en je weinig tot geen overlast van buren ervaart. Een absolute eyecatcher is de ruime achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van de zon vanaf circa 10:00 uur in de ochtend tot wel 19:00 uur in de avond – ideaal voor lange zomerdagen. De ligging is zonder meer ideaal. Op korte afstand vind je het gezellige Oud-Rijswijk (Herenstraat) met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Denk bijvoorbeeld aan de bekende ijssalon Talamini en de wekelijkse markt op zaterdag. De bereikbaarheid is uitstekend: Binnen circa 10 minuten fietsen sta je op station Hollands Spoor, Den Haag Centraal of station Rijswijk Goede verbindingen richting zowel Den Haag als Delft (fiets en OV) Nabij uitvalswegen A4, A12 en A13 Daarnaast is er een actieve en betrokken buurtcommissie die regelmatig activiteiten organiseert zoals Burendag, Pasen en Sint Maarten – wat bijdraagt aan een fijne woonomgeving. Indeling Entree via de hal met karakteristieke knik, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is licht en praktisch in te delen, met een prettige verbinding naar de overige leefruimtes. De keuken is circa 8 jaar geleden geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Ook de badkamer is ongeveer 8 jaar oud en verzorgd uitgevoerd. Deze beschikt over een douche, wastafel en nette afwerking. De sanitaire voorzieningen verkeren in goede staat. Aan de achterzijde bevinden zich de twee ruime slaapkamers, beide rustig gelegen en voorzien van voldoende ruimte voor grote kasten of een thuiswerkplek. In 2018 is aan beide slaapkamers een uitbouw gerealiseerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en ruimte. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 88 m² -Energielabel C -Actieve VvE, bijdrage € 93,75 per maand -Groot onderhoud en verduurzaming gepland (dak wordt vernieuwd en verduurzaamd in 2026) -Ruime tuin op het zuiden met lange zonligging -Twee ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde -Unieke, speelse indeling -Comfortabele woning (koel in zomer, warm in winter) -Weinig geluidsoverlast -Gelegen nabij Oud-Rijswijk en uitstekende bereikbaarheid -Actieve en sociale buurt -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing ***English*** Caan van Necklaan 16 – Rijswijk Spacious and peaceful living with a sunny south-facing garden, just a stone’s throw from historic Oud-Rijswijk This charming apartment immediately stands out thanks to its playful and unconventional layout. The hallway features a distinctive bend, creating a surprising floor plan in which both bedrooms are quietly situated at the rear of the property. This provides extra privacy as well as a peaceful living environment. The bedrooms are generously sized and offer plenty of space for wardrobes and a practical layout. The apartment feels comfortable throughout the year: pleasantly cool during the summer and warm and cozy in winter. Despite the age of the building, the property is also remarkably quiet, with little to no noise disturbance from neighbors. A true highlight is the spacious south-facing backyard. Here, you can enjoy the sun from approximately 10:00 AM until 7:00 PM — perfect for long summer days. The location is ideal. Within a short distance you will find the charming old town center of Oud-Rijswijk (Herenstraat), offering a wide variety of shops, restaurants, cafés, and specialty stores. Popular spots include the well-known Talamini ice cream parlor and the weekly Saturday market. Accessibility is excellent: Approximately 10 minutes by bike to Hollands Spoor Station, Den Haag Centraal, or Rijswijk Station Excellent connections to both The Hague and Delft by bicycle and public transport Conveniently located near the A4, A12, and A13 motorways In addition, the neighborhood has an active and engaged community committee that regularly organizes events such as Neighbors’ Day, Easter activities, and St. Martin’s celebrations, contributing to a pleasant and social living environment. Layout Entrance via the hallway with its characteristic bend, providing access to all rooms in the apartment. The living room is bright and easy to arrange, with a pleasant connection to the other living spaces. The kitchen was installed approximately eight years ago and is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the sunny backyard, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The bathroom, also approximately eight years old, is well-maintained and neatly finished. It features a shower, washbasin, and modern sanitary fittings, all in good condition. At the rear of the apartment are the two spacious bedrooms, both quietly located and offering sufficient space for large wardrobes or a home office setup. In 2018, both bedrooms were extended, providing additional living space and comfort. Key Features -Living area approx. 88 m² -Energy label C -Active homeowners’ association (VvE), contribution €93.75 per month -Major maintenance and sustainability improvements planned (roof renovation and insulation upgrades scheduled for 2026) -Spacious south-facing garden with long hours of sunshine -Two generously sized bedrooms at the quiet rear side -Unique and playful layout -Comfortable home (cool in summer, warm in winter) -Minimal noise disturbance -Located near Oud-Rijswijk with excellent accessibility -Active and social neighborhood -Age clause and materials clause apply

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
354 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2281

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.