Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Dwarsweg 14

3235CG Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 3.406

Photo Gallery

Dwarsweg 14 Rockanje
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde badplaats Rockanje staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op een royaal perceel van 880 m² eigen grond. Een bijzonder veelzijdige woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen -- of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een plek voor wonen en werken. De woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Op de begane grond bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en een badkamer, wat gelijkvloers wonen zeer comfortabel maakt. Tegelijkertijd leent deze indeling zich uitstekend voor het realiseren van een praktijk of kantoor aan huis, met slechts een kleine aanpassing. De aangebouwde ruime garage versterkt de praktische mogelijkheden van deze woning. Het woongedeelte is opvallend ruim en speels van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer die momenteel in gebruik is als biljartkamer, maar die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden zoals een werkkamer, kantoor of extra zitkamer. Verder beschikt de woning over een unieke wijnkelder, bereikbaar vanuit de woning zelf. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Dankzij de separate trappen zijn deze kamers volledig zelfstandig bereikbaar, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van privacy - ideaal voor gezinsleden of gasten. Daarnaast is er op deze verdieping, (aan de voorzijde) eveneens via een eigen opgang, een aparte kantoorruimte met aansluitend een fitnessruimte voorzien van sauna en douche. Een perfecte plek om in alle rust te werken én te ontspannen, gewoon vanuit huis. Buiten gaat het genieten moeiteloos verder. De royale tuin biedt volop privacy en ruimte, met een heerlijk terras op het zuiden en een sfeervolle overkapping welke voorzien is van elektrische zonwering. Vanuit de woning loop je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen --- perfect voor lange zomeravonden of ontspannen momenten met familie en vrienden. Tot slot is ook de ligging bijzonder prettig. Het gezellige centrum van Rockanje met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende plaatsen en de Randstad snel bereikbaar. Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hun hart ophalen: bos, strand en duinen bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning. INDELING Begane grond: De entree begint met een royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier bereik je de bijkeuken, woonkamer en een extra woon/slaapgedeelte op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich namelijk een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van wastafel, douche en toilet én een kitchenette ideaal als gastenverblijf. Weer terug op de begane grond is er een bijkeuken welke praktische is ingericht met gootsteen en extra kastruimte en de verbinding naar de keuken. De handgemaakte keuken is een echte blikvanger, uitgevoerd in notenhout met een luxe Caesarstone werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis, combi-oven, magnetron, inbouw koffieapparaat, vaatwasser en koelkast met twee vershoudlades. Het eiland in het midden zorgt voor extra opbergruimte. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plek voor meerdere zithoeken. Geniet van een knusse avond bij de open haard of een uitgebreid diner aan de royale eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot verschillende slaapvertrekken aan de achterzijde, waar zich drie slaapkamers bevinden, samen met een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en stijlvol badmeubel. Via de inloopkast is bovendien toegang tot een wijnkelder. Op de begane grond ligt een prachtige combinatie van een geborstelde, handgeschaafde eiken vloer, basalt en gietvloer, wat het geheel een warme en tegelijk moderne uitstraling geeft. Vanaf de woonkamer leidt een trap naar de slaapverdieping met een grote overloop die uitstekend kan dienen als werkruimte of hobbykamer, dankzij de royale lichtinval. Hier grenst ook een ruime slaapkamer met eigen badkamer die is voorzien van toilet, wasmeubel en douche. Aan de voorzijde van de woning is nog een aparte biljartkamer met trap naar een verdieping waar een extra werkkamer is ingericht. Daarnaast vind je hier een wellness- en fitnessruimte met sauna, inloopdouche en toilet – een luxe voorziening die dit huis extra bijzonder maakt. Garage: De aangebouwde garage is ruim opgezet en vanuit de hal toegankelijk. Tuin: De tuin rondom de woning is rijk aan groen en zorgt voor een oase van rust en privacy. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan het terras met gedeeltelijk vaste overkapping en zonwering. Aan de achterzijde is er een moestuin met hobbykas en een aparte schuur aanwezig. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
345 m²
Land area
880 m²
Content
1333 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.