Jump to content
Logo of Smit & Douma Makelaars

de Hulst 53

9301PC Roden • Drenthe

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.017

Photo Gallery

de Hulst 53 Roden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Roden, op een royaal perceel van 1153 m², staat deze vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte. Binnen geniet je van 174 m² woonoppervlak, een lichte woonkamer met serre en een heerlijke verbinding met de tuin. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 14 zonnepanelen en een energielabel C. Bovendien is de voormalige garage in spouw uitgevoerd en omgetoverd tot een fijne werkkamer met grote zolderruimte – ideaal voor thuiswerken of hobby’s. De omgeving De Hulst 53 ligt in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Roden. Hier woon je landelijk, maar met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum met winkels, scholen, sportclubs en gezellige horeca. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn goed bereikbaar, net als openbaar vervoer. En voor wie van wandelen of fietsen houdt: de natuur ligt hier letterlijk om de hoek. De indeling Je komt binnen in een ruime hal met toilet en toegang tot de inpandige garage en ook de keuken. De keuken aan de straatzijde is modern ingericht met onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de zeer lichte, tuingerichte woonkamer van circa 60 m² met serre en schuifpui naar de tuin. Aan de achterzijde vind je ook een bijkeuken en in de tuin staat de in spouw gebouwde voormalige garage, die nu dienstdoet als ruime werkkamer met vlizotrap naar een grote zolderberging. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (circa 7, 8, 11 en 12 m²) en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een open zolderverdieping met technische ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger – hier kun je desgewenst nog een extra slaapkamer creëren. De achtertuin is met zijn 37 meter diepte een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Gelegen op het noorden, biedt hij zowel zon als schaduw en de tuin loopt via een vijver over in het achterliggende groen. In de tuin staat achter de voormalige garage een ruime houten berging. De zolder van de werkkamer is ook van buitenaf bereikbaar via een handig verhuisluik. Belangrijkste kenmerken - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Goed geïsoleerd, 14 zonnepanelen, energielabel C - Verwarming en warm water via nieuwe Remeha Calenta Ace CW5 ketel uit 2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m² inclusief de werkkamer in het bijgebouw - Perceeloppervlakte: 1.153 m² - Diepe tuin op het noorden (ca. 37 meter) met veel privacy - In spouw gebouwde voormalige garage; nu werkkamer met zolderberging - Gelegen aan de rand van Roden, op fietsafstand van het centrum Kom kijken! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met volop mogelijkheden voor werk, gezin en buitenleven? Dan is De Hulst 53 in Roden zeker een bezoek waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en rust die dit huis te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
1153 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
36 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.