Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Heidebaan 10

6044XR Roermond • Limburg

Sold

€ 199.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 204.830

Purchase price /m²: € 2.094

Photo Gallery

Heidebaan 10 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Heidebaan 10, Roermond – klussers en starters opgelet! Ben jij op zoek naar een woning met potentie en mogelijkheden om helemaal naar jouw smaak te moderniseren? Dan is deze te renoveren starterswoning met aanbouw aan de Heidebaan 10 in Roermond precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, op loopafstand van winkels, scholen en natuur, biedt deze woning de ideale basis om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Indeling en mogelijkheden Deze woning biedt volop ruimte en potentie voor handige klussers: L-vormige woonkamer met fijne lichtinval – ideaal om naar jouw wens opnieuw in te delen. Ruime keuken, met de mogelijkheid om een grote leefkeuken te creëren – perfect als je houdt van gezellig koken en samenzijn. Praktische provisiekelder, handig voor extra opslagruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met ruimte om er een comfortabele gezinsverdieping van te maken. De woning beschikt niet over centrale verwarming, waardoor jij helemaal vrij bent om een nieuw, energiezuinig verwarmingssysteem te kiezen dat past bij jouw toekomstplannen. De aanbouw aan de achterzijde biedt extra leefruimte en mogelijkheden om bijvoorbeeld een tuinkamer, eetkamer of hobbyruimte te realiseren. Een kans om te creëren Heidebaan 10 is geen instapklare woning – maar wél een woning met karakter en toekomst. Met wat aandacht, vakmanschap en creativiteit maak jij hier jouw eigen droomhuis. De ligging, de ruime indeling en de aantrekkelijke prijsklasse maken dit huis bijzonder geschikt voor starters, jonge gezinnen of doe-het-zelvers die hun handen uit de mouwen willen steken. Kortom - Rustige woonomgeving met winkels op loopafstand - Groene ligging nabij de Maasnielderbeek - Woning met aanbouw, kelder en drie slaapkamers - Ruime keuken met mogelijkheid tot leefkeuken - Centrale ligging ten opzichte van centrum en snelwegen - Ideaal voor klussers en starters met oog voor mogelijkheden Heidebaan 10 in Roermond is een woning vol kansen op een fantastische plek. Grijp deze unieke gelegenheid aan en maak van dit huis jouw thuis! Ligging: rustig én centraal De woning ligt in een prettige woonwijk, op slechts 500 meter van de supermarkt en andere winkels. Daarnaast bevindt zich op circa 100 meter de parkachtige omgeving langs de Maasnielderbeek – een heerlijke plek voor een wandeling of om even tot rust te komen in het groen. Ook het centrum van Roermond ligt op slechts vijf minuten fietsen, terwijl de A73 binnen enkele autominuten bereikbaar is. Zo ben je in een mum van tijd in Venlo, Sittard of Maastricht. Kortom: een rustige locatie met uitstekende verbindingen en alle voorzieningen dichtbij! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 199.000

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 204.830

2,78%

Yearly

%

€ 9.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 199.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
118 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6044

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.