Jump to content
Logo of ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Tjarda van Starkenborghstraat 28

6045HE Roermond • Limburg

Sold

€ 259.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.540

Purchase price /m²: € 2.982

Photo Gallery

Tjarda van Starkenborghstraat 28 Roermond
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie, met vier slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden én vrij uitzicht aan de voorzijde? Deze leuke tussenwoning in de wijk ‘Kitskensberg’ ligt aan een rustige straat, vlak bij een basisschool, winkels en de speeltuin “Kitskensberg”. Ook de uitvalswegen (A73/A2) zijn snel bereikbaar, wat dit een praktische en prettige plek maakt om thuis te komen. De woning is netjes onderhouden en biedt een goede basis om, in je eigen tempo, verder naar wens in te richten. Indeling Kelder: Ruime provisiekelder met goede stahoogte en aansluiting voor de wasmachine. Begane grond Je komt binnen in een nette hal met vernieuwde meterkast, toilet (halfhoog betegeld) en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer met doorlopende laminaatvloer en prettige lichtinval. De hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken zorgen voor comfort en isolatie. De aparte gesloten keuken ligt aan de achterzijde, is netjes afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit hier bereik je zowel de praktische kelder als het overdekte terras in de achtertuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar vier slaapkamers en de badkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is compact maar compleet, met een hoekbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de CV-ketel (gehuurd, 2024), de omvormer van de 8 zonnepanelen (eveneens gehuurd) en extra bergruimte. Dankzij de ruime afmetingen is het mogelijk om hier, na plaatsing van een vaste trap, een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een diepte van ca. 14 meter. Je vindt hier een fijn terras onder een nette overkapping, een waterpunt aan de achtergevel en een ruime stenen berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom, ideaal voor fietsen, kliko’s of gewoon gemak. Bijzonderheden • Gelegen in rustige straat zonder directe overburen • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Diepe achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom • Hardhouten kozijnen met dubbel glas (2002) en grotendeels rolluiken • CV ketel en 8 zonnepanelen zijn gehuurd • Op loopafstand van school, speeltuin en winkels • Uitvalswegen richting A73/A2 snel bereikbaar Kortom: een nette, verrassend ruime woning met veel potentie op een fijne plek in Roermond. Perfect voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar ruimte en vrijheid in een kindvriendelijke wijk.

Mortgage berekenen

€ 259.500

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.540

2,78%

Yearly

%

€ 12.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
170 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi Compact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.