Jump to content
Logo of Marcel Overhof Makelaardij

Wilhelminalaan 96

6042EP Roermond • Limburg

Sold

€ 680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 695.450

Purchase price /m²: € 2.969

Photo Gallery

Wilhelminalaan 96 Roermond
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Karakter, comfort en charme komen hier samen in een unieke jaren ’30-woning in het geliefde Maasniel, aan de rand van Roermond. Deze halfvrijstaande woning ademt sfeer vanaf het allereerste moment. Met 229 m² woonoppervlak, een perceel van maar liefst 655 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime uitbouw, een kelder van 40 m² en een garage, is er aan ruimte geen gebrek. Maar het is de ziel van de woning die het verschil maakt: originele glas-in-loodramen, stijlvolle en-suitedeuren, een statig trappenhuis en die typische jaren ’30-dakopbouw maken van elke ruimte een beleving. Voeg daar de rustige, kindvriendelijke ligging aan toe, met scholen, winkels, natuur en de binnenstad van Roermond op fietsafstand, en je weet: hier wil je wonen. Indeling Kelder Een huis met een kelder heeft altijd iets bijzonders. Hier vind je er één van formaat: ca. 40 m², verdeeld in drie delen. Een wijnkelder voor de fijnproever, een proviandruimte voor de voorraad, en plek voor de cv-installatie. Koel, droog en perfect bruikbaar voor opslag, hobby of gewoon als extra leefruimte. Begane grond De statige voordeur geeft toegang tot een ruime hal met parketvloer en garderobe. Maar het oog wordt direct getrokken naar het trappenhuis: een imposante glas-in-loodpartij werpt warm licht de woning in en zet direct de toon. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, licht en uitnodigend, met een charmante erker, parketvloer en ramen met glas-in-lood. Via de originele en-suitedeuren met ingebouwde servieskast loop je door naar de eetkamer: een sfeervolle ruimte met een marmeren schouw, open haard en zicht op de tuin. De royale keuken (2,47 x 7,34 m) is een fijne plek voor wie graag kookt én leeft. Het natuurstenen werkblad, het kook- en spoeleiland, de stijlvolle tegelvloer en de toegang tot het terras maken dit tot het kloppend hart van het huis. De uitbouw aan de achterzijde (3,62 x 7,04 m) voelt als een oase van licht. Dankzij de lichtstraat en grote raampartijen baadt deze ruimte, met vloerverwarming, in daglicht. Ideaal als kantoor, atelier of speelruimte. En altijd met zicht op het groen van de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop speelt het glas-in-lood opnieuw de hoofdrol. Twee ruime slaapkamers (ca. 15 en 19 m²) met muurkasten bieden volop rust en comfort. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ensuite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet, misschien wat gedateerd, maar sfeervol en functioneel. De tweede badkamer is modern en stijlvol met een inloopdouche (mozaïek), dubbele wastafel, (derde) toilet en bidet. Tweede verdieping Licht en ruimte kenmerken ook deze verdieping. Via de steektrap en onder een lichtkoepel bereik je twee slaapkamers (ca. 17 en 12 m²), elk met bergruimte en een fijne sfeer. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er nog een grote bergruimte. Zolder De vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder, handig voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden. Buitenruimte De achtertuin is een groene, besloten oase met zon- én schaduwplekken, een vijvertje, borders, een moestuin, een kas, meerdere terrassen en een heerlijke overkapping achterin de tuin. Of je nu wilt tuinieren, luieren, spelen of tafelen: hier kan het allemaal. Achterin ligt ook de garage/berging (ca. 5,44 x 2,30 m). Aan de voorzijde biedt de royale oprit ruimte voor meerdere auto’s, omringd door groen. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument, vrijstelling energielabel - Ca. 229 m² woonoppervlak op 655 m² perceel - Spouwmuurisolatie aangebracht - 12 zonnepanelen met accu 10 kWh en back-up systeem (2024) - Cv-ketel vernieuwd in 2022 - Authentieke details zoals glas-in-lood, ensuite-deuren, originele trap - Vloerverwarming in uitbouw - Royale kelder en lichte uitbouw met zicht op de tuin - Garage/berging én kas in de tuin - Privacyrijke, fraai aangelegde achtertuin met veel groen - Rijke lichtinval in vrijwel alle vertrekken Ligging Maasniel is een rustige, ruim opgezette wijk met de charme van een dorp en de voorzieningen van een stad. Je vindt hier alles wat je dagelijks nodig hebt: basisscholen, middelbare scholen, winkels, sporthal, zwembad, gezondheidsvoorzieningen en een levendig verenigingsleven. Roermonds centrum, het Retailpark en de huis- en tuinboulevard liggen op fietsafstand. En dankzij de directe aansluiting op de A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen een halfuur bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: Nationaal Park de Meinweg ligt om de hoek. Ben je op zoek naar een authentieke jaren ’30-woning waar sfeer en ruimte hand in hand gaan, waar je binnenkomt en meteen voelt: dit klopt? Dan is dit je kans! Bel of mail Marcel Overhof Makelaardij en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woning moet je beleven.

Mortgage berekenen

€ 680.000

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 695.450

3,04%

Yearly

%

€ 34.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 680.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
655 m²
Content
1032 m³
Other enclosed space
63 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
315 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta ACE 40C combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, bidet, en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.