Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Bergrand 4

4707NW Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.730

Photo Gallery

Bergrand 4 Roosendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Opgelet: Wil jij wonen en werk aan huis combineren? Hier kan het! Aan de Bergrand 4 in Roosendaal bieden wij deze instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan. Wat deze woning écht bijzonder maakt, zijn de ruime multifunctionele ruimtes op de begane grond met eigen ingang, extra keukenblokken en volop aansluitingen – ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, of hobby-/werkruimte. Energiezuinig (label B), voorzien van airco, nieuwe cv-ketel (2024), 14 zonnepanelen (2021) en nagenoeg geheel dubbel glas. Kortom, perfect voor thuiswerkers of gezinnen die werk en privé naadloos willen combineren! Binnenkomst: Via de ruime voortuin met borderbeplanting en een fraaie palmboom betreed je de woning. De hal is licht en voorzien van een raam naast de voordeur. Hier bevinden zich de meterkast, verwarming en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De vloer loopt naadloos door naar de woonruimtes. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. Hier is plaats voor een ruime zithoek met zicht op de voortuin. De ruimte is instapklaar, met sierlijsten aan het plafond. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een fijne U-vormige leefruimte. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer en winter. Keuken: De moderne keuken is ideaal voor kookliefhebbers. De keuken is uitgevoerd met lichte lades en kastjes, een mooi houtlook aanrechtblad, grote spoelbak en complete inbouwapparatuur: Whirlpool kookplaat, Etna afzuigkap, Whirlpool oven, koelkast en vaatwasser. Spots in het plafond zorgen voor goede verlichting. Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken en biedt mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken loop je via de achterdeur zo de tuin in. Overig begane grond: Vanuit de hal is tevens een multifunctionele ruimte op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte heeft een grijze tegelvloer, een eigen deur naar de oprit, verwarming en een keukenblok. Via een schuifdeur bereik je een tweede, nog grotere multifunctionele ruimte, ideaal voor hobby aan huis (met lichtkoepel, verwarming en tv-aansluiting). Er zijn zeer veel stroompunten, perfect als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Achterin deze ruimte leidt een schuifdeur naar de achterhal met een extra keukenblok (inclusief spoelbak), stroompunten, een keurig toilet met witte wandbetegeling en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim met airco, uitzetraam, draairaam en horren. Er is volop plek voor een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens praktisch en instapklaar, en zijn beiden aan de voorzijde gelegen. De badkamer is modern en voorzien van mechanische ventilatie, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witte wandbetegeling. Alle slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer die doorloopt vanuit de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een ideale, ruime zolder met dakraam, perfect voor extra opslag, logeerkamer of hobbyruimte. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Voortuin en achtertuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borderbeplanting, een opvallende palmboom en een dubbele oprit voor twee auto’s, wat parkeren ideaal maakt. De achtertuin is tevens fraai, onderhoudsvriendelijk aangelegd en zongunstig. De tuin is grotendeels betegeld met borders met grind, een stuk kunstgras en wateraansluiting bij de achterdeur. Aan de woonkamerzijde ligt daarnaast een gezellige overkapping, hier geniet je heerlijk in alle rust van het buitenleven. Highlights: - Ruime, geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Multifunctionele ruimtes op de begane grond (ideaal geschikt voor werk, hobby, mantelzorg of levensloopbestendig wonen) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers - Airco in woonkamer en grootste slaapkamer - Nieuwe cv-ketel (2024) + 14 zonnepanelen (2021) - Geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. voordeur en achterdeur pantry) - Energiezuinig (energielabel B) - Onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met overkapping - Dubbele oprit - Instapklaar Ben jij op zoek naar een praktische, lichte en energiezuinige gezinswoning met een multifunctionele ruimte en een fijne tuin? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak voor Bergrand 4 in Roosendaal! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
236 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr solide eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
21-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4707

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.