Jump to content
Logo of DMN Vastgoed

Hendrik Gerard Dirckxstraat 28

4701AX Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.067

Photo Gallery

Hendrik Gerard Dirckxstraat 28 Roosendaal
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Hendrik Gerard Dirckxstraat 28, Roosendaal Karakter uit de jaren ’10 met het wooncomfort van nu Huizen uit deze bouwperiode hebben vaak iets wat nieuwbouw lastig kan evenaren: sfeer, karakter en een indeling die verrassend veel leefruimte oplevert. Aan de Hendrik Gerard Dirckxstraat 28 komt dat goed naar voren. Achter de gevel uit 1915 gaat een woning schuil die de afgelopen jaren zichtbaar is gemoderniseerd, zonder dat typische elementen verloren zijn gegaan. Denk aan het balkenplafond, de open haard en de royale leefruimtes, gecombineerd met een strakke afwerking en hedendaags comfort. Beneden ontstaat een prettige woonindeling waarbij de woonkamer en keuken duidelijk ieder hun eigen functie behouden, maar toch mooi in elkaar overlopen. Verder zorgen de twee badkamers en vier slaapkamers ervoor dat de woning niet alleen geschikt is voor gezinnen, maar ook voor wie extra werk-, hobby- of logeerruimte zoekt. Buiten valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan onderhoud en uitstraling. De tuin oogt verzorgd, biedt volop privacy en beschikt daarnaast over een grote vrijstaande berging. Een woning waar authentieke details en modern wooncomfort elkaar op een natuurlijke manier aanvullen. De buurt De Hendrik Gerard Dirckxstraat ligt aan de rand van het centrum van Roosendaal, waardoor voorzieningen snel bereikbaar zijn. Supermarkten, winkels, horeca en sportvoorzieningen bevinden zich binnen enkele fietsminuten. Ook het NS-station van Roosendaal ligt op korte afstand, wat de woning aantrekkelijk maakt voor forenzen. Met de auto bereikt u de A17 en A58 binnen ongeveer 10 minuten, waardoor steden als Breda, Bergen op Zoom en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Begane grond Via de entreehal, voorzien van de meterkast en het toilet met fonteintje, komt u binnen in de leefruimte. Direct valt de lengte van de woonkamer op, gecombineerd met de authentieke uitstraling van het balkenplafond en de open haard die een duidelijke plek inneemt in het zitgedeelte. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor veel lichtinval, terwijl richting het midden van de woning de trapopgang subtiel is opgenomen in de ruimte. Aansluitend opent de woning zich naar de royale woonkeuken, waar een grote eettafel moeiteloos tot zijn recht komt. De landelijke hoekopstelling is uitgevoerd met veel kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een breed gasfornuis, schouwafzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de brede opzet voelt dit gedeelte ruim en open aan. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Hier grenst tevens de eerste badkamer aan, uitgevoerd met een inloopdouche en een robuust wastafelmeubel met warme houttinten. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval. De grootste kamers bieden ruim plaats aan een tweepersoonsbed en eventuele kasten, terwijl de overige kamers zich ook goed lenen als kinder-, werk- of hobbykamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een bergkast met de cv-opstelling en een tweede badkamer. Deze badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een douche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige voorraad. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met grote terrastegels, kunstgras en meerdere plekken om buiten te zitten. Het vlonderterras met aluminium pergola zorgt voor een prettige beschutte plek, terwijl de ruime opzet ervoor zorgt dat zon en schaduw elkaar goed afwisselen gedurende de dag. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande berging met volop ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en motoren. Via de achterom loopt u eenvoudig terug richting de voorzijde van de woning. Bijzonderheden • Hoekwoning • Woonoppervlakte: 119 m² • Perceeloppervlakte: 224 m² • Bouwjaar: 1915 • Moderne afwerking met karakteristieke elementen • Balkenplafond en open haard aanwezig • Royale woonkeuken in landelijke stijl • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Bijkeuken met witgoedaansluitingen • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met pergola • Grote vrijstaande berging • Instapklaar en goed onderhouden • Parkeergelegenheid in directe omgeving Afsluiting Karakter, ruimte en een moderne afwerking komen hier op een prettige manier samen. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
224 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.