Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Heulberg 17

4708HL Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.709

Photo Gallery

Heulberg 17 Roosendaal
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Deze uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde hoekwoning aan de Heulberg 17 is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Tolberg. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, diverse scholen, speeltuinen en uitvalswegen – ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige maar goed bereikbare buurt. De woning heeft een moderne, verzorgde uitstraling en biedt dankzij de slimme indeling verrassend veel leefruimte. De sfeervolle erker op de begane grond zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid, terwijl de twee royale dakkapellen (geplaatst in 2022) het wooncomfort op de bovenverdiepingen aanzienlijk vergroten. Deze toevoegingen zorgen voor een optimale benutting van de ruimte én brengen volop daglicht naar binnen. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken met complete inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke tuin is deze woning een perfecte plek om direct zorgeloos te gaan wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan dan zeker een bezichtiging! Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de moderne, onderhoudsarme voortuin op. Dankzij de gunstige hoekligging voelt de tuin open en vrij aan. De entree leidt naar de hal, waar zich links de meterkast bevindt, voorzien van vijf groepen, krachtstroom en twee aardlekschakelaars. De toiletruimte is modern betegeld in neutrale tinten en voorzien van een fonteintje. Woonkamer & keuken Via een stijlvolle stalen deur stap je de lichte woonkamer binnen. Deze industriële deur is een eigentijds detail dat past bij het moderne karakter van de woning. Dankzij de vele ramen én de erker geniet je hier van een overvloed aan daglicht, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast, bereikbaar via een schuifbare loftdeur, en een tweede stalen deur leidt naar de trapopgang. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open leefkeuken, perfect om tijdens het koken in contact te blijven met familie of vrienden. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, apothekerskast en ruime softclose lades, een combinatie van stijl en functionaliteit. De woning is voorzien van vloerverwarming én een airconditioningsysteem, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel blijft, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers, voorheen drie. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een riant kunststof dakkapel uit 2022 van maar liefst ca. 4 meter breed, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Bij de aanschaf van het dakkapel is gekozen voor onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met rolluiken. De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een ligbad, tweede toilet, douche met regenkop (cabine vernieuwd in 2023), vloerverwarming en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over rolluiken. Tweede verdieping De zolderverdieping is slim ingedeeld met een voorzolder waar de Remeha cv-ketel (gecontroleerd in 2024), de wasmachine- en drogeraansluiting en een dakraam aanwezig zijn. Ook deze verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel (2022), net als de aangrenzende derde slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Een nieuw dakraam (dubbel glas) is aanwezig en kan nog geplaatst worden. Tuin De tuin op het zuidwesten is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van buitenzonwering. Aan de voorzijde is een tweede terras gecreëerd, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een verhoogde overkapping met mogelijkheid voor overname van heating lampen. De vrijstaande buitenberging is aangesloten op elektra en water, ideaal voor extra opslag of hobbygebruik. Via de brede openslaande poort aan de zijkant is het mogelijk om motoren of fietsen veilig op eigen terrein te stallen. Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging! Highlights: - Hoekwoning met drie slaapkamers (voorheen vier) - Twee kunststof dakkapellen geplaatst in 2022 - Lichte woonkamer met erker en airco - Moderne open keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur - Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer - Ruime, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten met buitenberging en overkapping - Rolluiken bij erker en slaapkamer aan de tuinzijde - Cv-ketel Remeha, gecontroleerd in 2024 - Gelegen op loopafstand van het Tolbergcentrum De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
170 m²
Content
319 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.